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De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado exclusivamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. Estos profesionales cuentan con la formación necesaria para evaluar elementos constructivos, sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria.

Es fundamental que el técnico realice una inspección al inmueble de forma presencial para tomar medidas, comprobar el estado de los cerramientos y revisar la caldera o sistemas de calefacción. En Cuntis, trabajamos con técnicos locales que conocen perfectamente la arquitectura tradicional gallega y los materiales habituales de la zona, lo que garantiza una calificación energética precisa y realista, evitando errores que podrían derivar en sanciones administrativas.

El municipio de Cuntis presenta un parque inmobiliario diverso, con 2.699 unidades residenciales que combinan viviendas unifamiliares de piedra tradicionales con bloques de pisos de finales del siglo XX. Debido a la antigüedad de gran parte de las construcciones, la calificación energética más frecuente oscila entre las letras E y G, especialmente en inmuebles construidos antes de 1980 sin aislamiento en cámaras de aire.

Dada la zona climática C1, las viviendas en Cuntis suelen penalizar por las pérdidas térmicas en carpinterías antiguas y la falta de eficiencia en calderas de gasoil o sistemas eléctricos antiguos. Para mejorar la letra y alcanzar una calificación D o C, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con aislante térmico, la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la instalación de sistemas de aerotermia, muy eficientes en el clima húmedo de Pontevedra.

La normativa que regula el certificado energético Cuntis se apoya en el marco estatal del RD 390/2021, pero la gestión administrativa recae sobre el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA), dependiente de la Xunta de Galicia. Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios de Galicia para que tenga validez legal ante un notario o en un contrato de arrendamiento.

La tasa de registro en Galicia es una de las más económicas de España, con una base fija de 5,00 euros para viviendas individuales, a la que se suma una pequeña cantidad variable por metro cuadrado de superficie. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético para anunciar, vender o alquilar una vivienda en Cuntis puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en tres niveles:

• Leves (300€ a 600€): Publicar un anuncio de venta o alquiler en Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el adquirente por incumplimiento de los requisitos legales, lo que supone un riesgo jurídico innecesario para el propietario.