Certificados baratos
Cataluña
- Venta
- Previsto desde el 03/10/2026
- Alquiler
- Previsto desde el 03/10/2026
- Normativa
- Ley 8/2026, art. 21
- Estado
- Ley publicada; revisar desarrollo y habilitación
Revisado el 29/09/2026 · Ver Cataluña
Venta y alquiler · Guía por comunidades
Certificado de amianto
Qué revisa una inspección visual, qué documento se entrega y dónde se exige al vender o alquilar. Hoy la obligación general está en Cataluña; en Madrid no hemos identificado una equivalente.
- CataluñaPrevisto desde el 03/10/2026
- MadridSin obligación general identificada
- Otras comunidadesComprobar su normativa
Servicio en preparación: ya puedes consultarnos, pero aún no aceptamos encargos ni cobros.
Depende de dónde esté el inmueble
Las obligaciones cambian por comunidad
No hay que extender una ley catalana a toda España. La normativa estatal trata, entre otras cuestiones, residuos, censos y la protección de quienes trabajan con amianto. Si una operación inmobiliaria exige certificado se comprueba territorio a territorio.
Comunidad de Madrid
- Venta
- Sin obligación general identificada
- Alquiler
- Sin obligación general identificada
- Estado
- Revisión de fuentes estatales y autonómicas
Revisado el 28/09/2026 · Ver Madrid
Resto de comunidades
Sin revisión específica por nuestra parte. Antes de vender o alquilar, consulta la normativa autonómica y municipal aplicable.
Qué revisa el técnico
De la cubierta a la bajante: dónde suele estar
En edificios antiguos puede haber fibrocemento y otros materiales susceptibles de contener amianto en lugares muy cotidianos. El técnico los localiza, fotografía y valora su estado sin tocarlos. Su aspecto no basta para confirmarlo: lo dudoso se anota como sospechoso.
- Cubiertas y placas onduladasEn anexos, patios y azoteas. No se pisan ni se desmontan.
- Bajantes y conduccionesEn patios y fachadas interiores; a menudo son de la comunidad.
- Depósitos de aguaAntiguos depósitos en cubierta o azotea.
- Chimeneas y conductosSalidas de humos y ventilación visibles.
- Dentro de la viviendaPartes visibles de falsos techos, cajeados e instalaciones.
Lo oculto, empotrado o no accesible no se puede observar: queda fuera y así se hace constar.
Si aparece algo sospechoso
Tú decides si analizarlo
Una inspección visual no puede confirmar que un material contenga amianto: solo un laboratorio acreditado, analizando una muestra. Por eso el documento clasifica cada material con uno de estos cuatro resultados.
No observado
No se ha visto ningún material sospechoso en las zonas revisadas. No equivale a ausencia absoluta: lo oculto queda fuera.
Presunto
Su tipo, época o aspecto son compatibles con amianto. Se trata como si lo contuviera y se describen su estado de conservación y el riesgo.
Confirmado
Un laboratorio acreditado ha analizado una muestra y ha detectado amianto.
Descartado
El laboratorio no ha detectado amianto en la muestra analizada de ese material.
Dejarlo como presunto
El documento lo recoge así, con su ubicación, fotografía, estado y riesgo. Sin coste adicional: la visita cuesta lo mismo aparezca o no algo sospechoso.
Pedir el análisis
La toma de muestras la hace un especialista con el procedimiento preventivo adecuado y el laboratorio se presupuesta aparte. Solo si tú lo pides.
El contenido mínimo del artículo 21.3 de la Ley 8/2026 no menciona análisis de laboratorio. Tu elección queda anotada en el documento. Si vas a reformar o demoler, el diagnóstico previo a la obra es otro trabajo.
De la consulta al documento
Cómo funcionará el servicio
Nos cuentas el inmueble
Dirección, superficie, anejos y si vas a vender o alquilar. Sin compromiso.
Confirmamos alcance y accesos
Técnico, zonas que se revisarán, incluidas las comunes si hay autorización, e importe total.
Visita visual, sin tocar nada
Fotografías de cada zona. No se corta, rasca, perfora ni se toman muestras.
Documento revisado
Qué se vio, en qué estado y qué quedó fuera. Si hace falta un análisis, se plantea aparte.
Qué recibirías
Un documento que dice qué se vio y qué no
Es un documento específico de amianto, separado del certificado energético. Su valor está en ser preciso: cada zona figura como revisada, no accesible o no revisada.
Deja constancia de
- Las zonas revisadas y el método empleado
- Los materiales sospechosos, con ubicación y fotografía
- Su estado de conservación y el riesgo
- Las zonas no accesibles o sin autorización
No garantiza ni incluye
- La ausencia absoluta de amianto: lo oculto queda fuera
- Catas, desmontajes ni toma de muestras
- Análisis de laboratorio, que se presupuestan aparte
- La retirada o gestión de materiales
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentras tu caso? Consúltanos y te respondemos.
¿En qué comunidades es obligatorio el certificado de amianto?
Cataluña lo prevé al vender o alquilar desde el 3 de octubre de 2026 (Ley 8/2026). En la Comunidad de Madrid no hemos identificado una obligación general equivalente. El resto de comunidades no se han revisado de forma individual: no deben darse por exentas sin comprobar su normativa.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado de amianto?
La Ley 8/2026 catalana no fija un plazo de validez: el certificado informa de la situación del inmueble en el momento de su emisión (art. 21.1). El reglamento podrá concretarlo. Si después se hacen obras que afecten a los materiales, la situación descrita puede cambiar.
¿Es lo mismo que el diagnóstico de amianto antes de una obra?
No. El certificado inmobiliario informa de lo visible y accesible en una visita. Antes de una reforma o demolición puede hacer falta un diagnóstico específico, con otro alcance y que puede incluir muestras. Uno no sustituye al otro.
¿El certificado energético y el de amianto son lo mismo?
No. El CEE evalúa la eficiencia energética. La inspección de amianto estudia materiales y su estado dentro de un alcance definido. Compartir desplazamiento solo es posible si el técnico está capacitado y habilitado para ambos encargos.
¿Una inspección visual garantiza que no hay amianto?
No. Solo permite informar sobre lo visible y accesible durante la visita. Los materiales ocultos y las zonas no inspeccionadas deben constar como limitaciones.
¿Hay que tomar muestras en todas las viviendas?
No. La visita visual de CB no incluye cortar, perforar, raspar ni tomar muestras. Si aparece un material sospechoso, puede quedar como presunto en el documento o analizarse: la toma de muestras la hace un especialista con el procedimiento preventivo adecuado y el laboratorio se presupuesta aparte.
¿Qué ocurre si se observa un material sospechoso?
Se documentan su ubicación, estado y limitaciones. Su apariencia no confirma automáticamente que contenga amianto. Cuando haga falta analizarlo, debe intervenir un especialista con el procedimiento preventivo adecuado.
¿Puedo reservar ya este servicio con CB?
Estamos preparando el servicio. Antes de aceptar un encargo confirmaremos la habilitación del técnico, el alcance, la disponibilidad y el presupuesto. Una consulta no confirma una cita ni implica un cobro.
¿No sabes si te afecta?
Dinos dónde está el inmueble y qué operación vas a hacer. Te orientamos sobre la normativa y el alcance de una inspección.
Consultar mi caso
Una consulta no reserva cita ni implica ningún cobro.
Normativa y fuentes
Revisadas el 29/09/2026. Las normas técnicas y las guías de prevención no equivalen a una habilitación legal para firmar: consulta cada fuente y su ámbito.
- Ley 8/2026: artículo 21 y entrada en vigorPublicación: 03/07/2026
- Generalitat: ley de erradicación del amianto
- Ley 7/2022: censos municipales (DA 14)Publicación: 09/04/2022
- RD 396/2006: trabajos con riesgo de exposiciónPublicación: 11/04/2006
- INSST: preguntas técnicas sobre amianto y laboratorios
- Comunidad de Madrid: trabajos con riesgo por amianto
- Cateb: certificado y anuncio de una nota y ejemplo de modeloPublicación: 25/09/2026
- Orden de 7 de diciembre de 2001: prohibición del amianto desde junio de 2002Publicación: 14/12/2001