Venta y alquiler · Guía por comunidades
Qué revisa una inspección visual, qué documento se entrega y dónde se exige al vender o alquilar. En Cataluña se exige para inmuebles anteriores a 2002 desde el 3 de octubre de 2026. En Madrid no hemos identificado una obligación equivalente.
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Depende de dónde esté el inmueble
No hay que extender una ley catalana a toda España. La normativa estatal trata, entre otras cuestiones, residuos, censos y la protección de quienes trabajan con amianto. Si una operación inmobiliaria exige certificado se comprueba territorio a territorio.
Revisado el 03/11/2026 · Ver Cataluña
Revisado el 28/09/2026 · Ver Madrid
Sin revisión específica por nuestra parte. Antes de vender o alquilar, consulta la normativa autonómica y municipal aplicable.
Qué revisa el técnico
En edificios antiguos puede haber fibrocemento y otros materiales susceptibles de contener amianto en lugares muy cotidianos. El técnico los localiza, fotografía y valora su estado sin tocarlos. Su aspecto no basta para confirmarlo: lo dudoso se anota como sospechoso.
Lo oculto, empotrado o no accesible no se puede observar: queda fuera y así se hace constar.
Si aparece algo sospechoso
La visita es visual: se anotan los indicios observados y las zonas que no han podido revisarse. Solo se incorpora una confirmación o un descarte analítico si aportas un informe de laboratorio válido del material. No tomamos muestras ni hacemos análisis.
No se ha visto ningún material sospechoso en las zonas revisadas. No equivale a ausencia absoluta: lo oculto queda fuera.
Su tipo, época o aspecto son compatibles con amianto. Se trata como si lo contuviera y se describen su estado de conservación y el riesgo.
Solo si existe un informe de laboratorio aportado que detecta amianto en una muestra de ese material.
Solo si el informe de laboratorio aportado no detecta amianto en la muestra analizada de ese material.
La profesional la registra según lo observado, con su ubicación, fotografía, estado, riesgo y limitaciones. Sin coste adicional: la visita cuesta lo mismo aparezca o no algo sospechoso.
La toma de muestras y el análisis requieren especialistas y un encargo independiente. No forman parte de la visita ni del precio de CB.
El contenido mínimo del artículo 21.3 de la Ley 8/2026 no menciona análisis de laboratorio. Las conclusiones responden a la evidencia disponible. Si vas a reformar o demoler, el diagnóstico previo a la obra es otro trabajo.
De la visita al documento
Indica localidad, inmueble y superficie. Comprueba el total con IVA y los servicios antes de reservar una cita disponible.
Facilita el acceso a las zonas incluidas y autorizadas. La visita es visual, con fotografías: no se corta, rasca, perfora ni se toman muestras.
El documento firmado queda disponible en tu panel de cliente. Recoge qué se vio, su conservación y qué zonas quedaron fuera.
Qué recibirás
Es un documento específico de amianto, separado del certificado energético. Su valor está en ser preciso: cada zona figura como revisada, no accesible o no revisada.
Firma Lucía López Belmonte, arquitecta, colegiación 21860 COAM. Recibirás el certificado firmado en tu panel de cliente. La firma del documento no implica una confirmación mediante laboratorio ni una garantía sobre materiales ocultos.
Preguntas frecuentes
¿No encuentras tu caso? Consúltanos y te respondemos.
En Cataluña se exige al vender o alquilar un inmueble anterior a 2002 desde el 3 de octubre de 2026, de acuerdo con la Ley 8/2026 y el criterio de la Agència de Residus de Catalunya. En la Comunidad de Madrid no hemos identificado una obligación general equivalente. El resto de comunidades no se han revisado de forma individual: no deben darse por exentas sin comprobar su normativa.
La Ley 8/2026 catalana no fija un plazo de validez: el certificado informa de la situación del inmueble en el momento de su emisión (art. 21.1). El reglamento podrá concretarlo. Si después se hacen obras que afecten a los materiales, la situación descrita puede cambiar.
No. El certificado inmobiliario informa de lo visible y accesible en una visita. Antes de una reforma o demolición puede hacer falta un diagnóstico específico, con otro alcance y que puede incluir muestras. Uno no sustituye al otro.
No. El CEE evalúa la eficiencia energética. La inspección de amianto estudia materiales y su estado dentro de un alcance definido. Compartir desplazamiento solo es posible si el técnico está capacitado y habilitado para ambos encargos.
No. Solo permite informar sobre lo visible y accesible durante la visita. Los materiales ocultos y las zonas no inspeccionadas deben constar como limitaciones.
No. La visita visual de CB no incluye cortar, perforar, raspar ni tomar muestras. La profesional registra los materiales sospechosos como presuntos según la evidencia y los límites de la inspección. La toma de muestras y el análisis requieren un encargo independiente a especialistas.
Se documentan su ubicación, estado y limitaciones. Su apariencia no confirma automáticamente que contenga amianto. Cuando haga falta analizarlo, debe intervenir un especialista con el procedimiento preventivo adecuado.
Puedes calcular el precio total con IVA incluido y reservar una visita presencial en las localidades disponibles de Barcelona. Selecciona tu localidad, el tipo de inmueble y el tramo de superficie para obtener el importe de tu encargo. No ofrecemos contratación en Madrid ni en las demás localidades de Cataluña.
Dinos dónde está el inmueble y qué operación vas a hacer. Te orientamos sobre la normativa y el alcance de una inspección.
Una consulta no reserva cita ni implica ningún cobro.
Última actualización de esta selección: 03/11/2026. Las normas técnicas y las guías de prevención no equivalen a una habilitación legal para firmar: consulta cada fuente y su ámbito.
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