Certificados baratos
Censos municipales
La Ley 7/2022 contempla censos de instalaciones con amianto y calendarios de retirada. Un censo no es un certificado de compraventa de cada vivienda.
Comunidad de Madrid · Venta y alquiler
Certificado de amianto en Madrid
La ley catalana no se aplica en Madrid. Esto es lo verificado y cuándo puede tener sentido una inspección voluntaria.
Respuesta corta · revisión del 28/09/2026
No hemos identificado en la Comunidad de Madrid una obligación general de entregar un certificado de amianto al vender o alquilar una vivienda.
En Madrid aún no está abierta la contratación de esta inspección.
Revisión del 28/09/2026
¿Es obligatorio el certificado de amianto en Madrid en 2026?
En la revisión del 28 de septiembre de 2026 no hemos identificado en la Comunidad de Madrid una obligación general equivalente a la catalana de entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto al vender o alquilar una vivienda. Los censos municipales y las obligaciones preventivas en trabajos con amianto son cuestiones distintas. No hay base verificada para anunciar que vaya a ser obligatorio próximamente.
| Aspecto | Madrid | Cataluña |
|---|---|---|
| Venta | Sin obligación general identificada | Previsto desde el 03/10/2026 |
| Alquiler | Sin obligación general identificada | Previsto desde el 03/10/2026 |
| Normativa | Ley 7/2022 y RD 396/2006: otras obligaciones | Ley 8/2026, art. 21 |
Inspección voluntaria
Puede ayudar a conocer los materiales antes de comprar o de una actuación. Su alcance se pacta y no sustituye el diagnóstico necesario para obras.
Nuestro servicio en Madrid
Aún no está abierta la contratación de esta inspección en Madrid. Puedes consultarnos tu caso.
Si decides revisarlo
De la cubierta a la bajante: dónde suele estar
En edificios antiguos puede haber fibrocemento y otros materiales susceptibles de contener amianto en lugares muy cotidianos. El técnico los localiza, fotografía y valora su estado sin tocarlos. Su aspecto no basta para confirmarlo: lo dudoso se anota como sospechoso.
- Cubiertas y placas onduladasEn anexos, patios y azoteas. No se pisan ni se desmontan.
- Bajantes y conduccionesEn patios y fachadas interiores; a menudo son de la comunidad.
- Depósitos de aguaAntiguos depósitos en cubierta o azotea.
- Chimeneas y conductosSalidas de humos y ventilación visibles.
- Dentro de la viviendaPartes visibles de falsos techos, cajeados e instalaciones.
Lo oculto, empotrado o no accesible no se puede observar: queda fuera y así se hace constar.
Si aparece algo sospechoso
Tú decides si analizarlo
Una inspección visual no puede confirmar que un material contenga amianto: solo un laboratorio acreditado, analizando una muestra. Por eso el documento clasifica cada material con uno de estos cuatro resultados.
No observado
No se ha visto ningún material sospechoso en las zonas revisadas. No equivale a ausencia absoluta: lo oculto queda fuera.
Presunto
Su tipo, época o aspecto son compatibles con amianto. Se trata como si lo contuviera y se describen su estado de conservación y el riesgo.
Confirmado
Un laboratorio acreditado ha analizado una muestra y ha detectado amianto.
Descartado
El laboratorio no ha detectado amianto en la muestra analizada de ese material.
Dejarlo como presunto
El documento lo recoge así, con su ubicación, fotografía, estado y riesgo. Sin coste adicional: la visita cuesta lo mismo aparezca o no algo sospechoso.
Pedir el análisis
La toma de muestras la hace un especialista con el procedimiento preventivo adecuado y el laboratorio se presupuesta aparte. Solo si tú lo pides.
Si vas a reformar o demoler, el diagnóstico previo a la obra es otro trabajo, con su propio alcance y que puede incluir muestras.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentras tu caso? Consúltanos y te respondemos.
¿Es obligatorio el certificado de amianto para vender o alquilar en Madrid?
En la revisión del 28 de septiembre de 2026 no hemos identificado en la Comunidad de Madrid una obligación general equivalente a la catalana de entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto al vender o alquilar una vivienda. Los censos municipales y las obligaciones preventivas en trabajos con amianto son cuestiones distintas. No hay base verificada para anunciar que vaya a ser obligatorio próximamente.
¿Qué es el censo municipal de amianto?
La Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para su retirada. Es una herramienta municipal: no equivale a un certificado de compraventa o alquiler de cada vivienda.
¿El certificado energético y el de amianto son lo mismo?
No. El CEE evalúa la eficiencia energética. La inspección de amianto estudia materiales y su estado dentro de un alcance definido. Compartir desplazamiento solo es posible si el técnico está capacitado y habilitado para ambos encargos.
¿Una inspección visual garantiza que no hay amianto?
No. Solo permite informar sobre lo visible y accesible durante la visita. Los materiales ocultos y las zonas no inspeccionadas deben constar como limitaciones.
¿Hay que tomar muestras en todas las viviendas?
No. La visita visual de CB no incluye cortar, perforar, raspar ni tomar muestras. Si aparece un material sospechoso, puede quedar como presunto en el documento o analizarse: la toma de muestras la hace un especialista con el procedimiento preventivo adecuado y el laboratorio se presupuesta aparte.
¿Qué ocurre si se observa un material sospechoso?
Se documentan su ubicación, estado y limitaciones. Su apariencia no confirma automáticamente que contenga amianto. Cuando haga falta analizarlo, debe intervenir un especialista con el procedimiento preventivo adecuado.
¿Puedo reservar ya este servicio con CB?
Estamos preparando el servicio. Antes de aceptar un encargo confirmaremos la habilitación del técnico, el alcance, la disponibilidad y el presupuesto. Una consulta no confirma una cita ni implica un cobro.
¿Tienes dudas sobre un inmueble en Madrid?
Te orientamos sobre si tiene sentido una inspección voluntaria y qué podría revisarse.
Consultar mi caso
Una consulta no reserva cita ni implica ningún cobro.
Normativa y fuentes
Revisadas el 29/09/2026. Las normas técnicas y las guías de prevención no equivalen a una habilitación legal para firmar: consulta cada fuente y su ámbito.
- Ley 8/2026: artículo 21 y entrada en vigorPublicación: 03/07/2026
- Generalitat: ley de erradicación del amianto
- Ley 7/2022: censos municipales (DA 14)Publicación: 09/04/2022
- RD 396/2006: trabajos con riesgo de exposiciónPublicación: 11/04/2006
- INSST: preguntas técnicas sobre amianto y laboratorios
- Comunidad de Madrid: trabajos con riesgo por amianto
- Cateb: certificado y anuncio de una nota y ejemplo de modeloPublicación: 25/09/2026
- Orden de 7 de diciembre de 2001: prohibición del amianto desde junio de 2002Publicación: 14/12/2001