Ley 8/2026 · Venta y alquiler
Si vendes o alquilas en Cataluña un inmueble anterior a 2002, debes entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. La Agència de Residus de Catalunya ha publicado el modelo básico para documentar la inspección visual.
Visita de inspección visual y certificado de amianto firmado. Revisión de las zonas accesibles y autorizadas, con fotografías y límites de la inspección.
Firma: Lucía López Belmonte, arquitecta · Colegiación 21860 COAM. Alcance del documento
Resumen · revisado el
Fuentes: la Ley 8/2026 publicada en el BOE y el criterio de la Agència de Residus de Catalunya.
Ley 8/2026, art. 21
Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 exige entregar el certificado en ventas y alquileres en Cataluña. La Agència de Residus de Catalunya precisa que esta obligación se aplica a los inmuebles anteriores a 2002. El certificado recoge el amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas.
Contenido mínimo mientras llega el reglamento
Mientras se aprueba el reglamento, la Agència de Residus de Catalunya facilita un modelo básico de certificado. Si se vende o alquila una vivienda o un local dentro de un edificio, el certificado se refiere a esa unidad.
Leer el artículo 21 en el BOEModelo básico y preguntas frecuentes de la Generalitat
Ley 8/2026 publicada en el DOGC (BOE, 17/08/2026).
El Cateb publica una nota informativa sobre el certificado.
Entrada en vigor general de la ley, que incluye el certificado en ventas y alquileres.
La Agència de Residus actualiza la información del modelo básico y precisa el criterio para inmuebles anteriores a 2002.
Reglamento: modelo definitivo y quién puede emitirlo.
Qué revisa el técnico
En edificios antiguos puede haber fibrocemento y otros materiales susceptibles de contener amianto en lugares muy cotidianos. El técnico los localiza, fotografía y valora su estado sin tocarlos. Su aspecto no basta para confirmarlo: lo dudoso se anota como sospechoso.
Lo oculto, empotrado o no accesible no se puede observar: queda fuera y así se hace constar.
Precio total · IVA incluido
El total depende del tipo de inmueble, su superficie y la localidad. La calculadora utiliza las tarifas de contratación y muestra el importe completo antes de elegir una cita.
185 €
Total con IVA para un piso de hasta 100 m², sin servicios adicionales.
Una misma visita
Selecciona los servicios que necesitas en la calculadora. Verás un único total con IVA para el conjunto antes de continuar.
Para otro inmueble, superficie o localidad, utiliza la calculadora. Solo se puede reservar en las localidades de Barcelona que aparecen en ella.
No incluye catas, toma de muestras, análisis de laboratorio, retirada ni gestión de materiales. La inspección visual no garantiza la ausencia absoluta de amianto oculto.
La cobertura se consulta en la configuración actual del servicio. Los huecos disponibles se muestran al indicar la dirección.
Si aparece algo sospechoso
La visita es visual: se anotan los indicios observados y las zonas que no han podido revisarse. Solo se incorpora una confirmación o un descarte analítico si aportas un informe de laboratorio válido del material. No tomamos muestras ni hacemos análisis.
No se ha visto ningún material sospechoso en las zonas revisadas. No equivale a ausencia absoluta: lo oculto queda fuera.
Su tipo, época o aspecto son compatibles con amianto. Se trata como si lo contuviera y se describen su estado de conservación y el riesgo.
Solo si existe un informe de laboratorio aportado que detecta amianto en una muestra de ese material.
Solo si el informe de laboratorio aportado no detecta amianto en la muestra analizada de ese material.
La profesional la registra según lo observado, con su ubicación, fotografía, estado, riesgo y limitaciones. Sin coste adicional: la visita cuesta lo mismo aparezca o no algo sospechoso.
La toma de muestras y el análisis requieren especialistas y un encargo independiente. No forman parte de la visita ni del precio de CB.
El contenido mínimo del artículo 21.3 de la Ley 8/2026 no menciona análisis de laboratorio. Las conclusiones responden a la evidencia disponible. Si vas a reformar o demoler, el diagnóstico previo a la obra es otro trabajo.
De la visita al documento
Indica localidad, inmueble y superficie. Comprueba el total con IVA y los servicios antes de reservar una cita disponible.
Facilita el acceso a las zonas incluidas y autorizadas. La visita es visual, con fotografías: no se corta, rasca, perfora ni se toman muestras.
El documento firmado queda disponible en tu panel de cliente. Recoge qué se vio, su conservación y qué zonas quedaron fuera.
La reserva está disponible en las localidades de Barcelona que aparecen en la calculadora. No ofrecemos reserva en Girona, Tarragona ni Lleida.
Qué recibirás
Es un documento específico de amianto, separado del certificado energético. Su valor está en ser preciso: cada zona figura como revisada, no accesible o no revisada.
Firma Lucía López Belmonte, arquitecta, colegiación 21860 COAM. Recibirás el certificado firmado en tu panel de cliente. La firma del documento no implica una confirmación mediante laboratorio ni una garantía sobre materiales ocultos.
Preguntas frecuentes
¿No encuentras tu caso? Consúltanos y te respondemos.
Para un piso de hasta 100 m² en Barcelona, el certificado de amianto independiente cuesta 185 € en total, IVA incluido. Si contratas también el certificado energético en la misma visita para ese mismo inmueble, el encargo conjunto suma 259 € en total, IVA incluido. Son importes calculados con el tarifario vigente para ese ejemplo; selecciona tu inmueble y localidad para obtener tu precio. No incluye muestras, laboratorio ni retirada de materiales.
Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 exige entregar el certificado en ventas y alquileres en Cataluña. La Agència de Residus de Catalunya precisa que esta obligación se aplica a los inmuebles anteriores a 2002. El certificado recoge el amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas.
La Agència de Residus de Catalunya publica un modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible para utilizarlo mientras se aprueba el reglamento.
La ley remite al reglamento las características del certificado y la competencia para emitirlo (art. 21.3). Mientras se aprueba, la Agència de Residus de Catalunya indica que pueden emitir el modelo básico los profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, según sus competencias.
La Ley 8/2026 tipifica como infracción leve no entregar el certificado en los casos que establece (art. 53.c), con multa de 100 a 3.000 € (art. 54). Ese capítulo sancionador entra en vigor cuando se apruebe el decreto que desarrolle el régimen sancionador; hasta entonces se aplican las disposiciones sancionadoras generales en materia ambiental (disposición final séptima).
Los administradores de fincas deben velar por que los propietarios entreguen el certificado a quien compra o alquila y asistirles en su tramitación (art. 12.1.b). Además, al inscribir una transmisión onerosa, como una compraventa, la ley prevé que conste en el Registro de la Propiedad la certificación de presencia de materiales con amianto, en los términos de la normativa de suelos contaminados (disposición adicional séptima).
Sí. Para vender o alquilar en Cataluña un inmueble anterior a 2002, debes entregar el certificado. El artículo 21 no exige retirar el amianto antes de la operación. Aparte, la ley pide a los propietarios no manipular estos materiales, informar a la administración de los que conozcan y adoptar medidas para su retirada según lo que establezca la propia ley (art. 11). El certificado permite que quien compra o alquila sepa qué hay y en qué estado.
La Ley 8/2026 no fija un plazo de validez. Define el certificado como el documento que informa sobre la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento de su emisión (art. 21.1). Si después se hacen obras que afecten a los materiales, la situación descrita puede cambiar.
Según la Agència de Residus de Catalunya, el certificado para vender o alquilar es exigible en Cataluña para inmuebles anteriores a 2002. Un inmueble construido en 2002 o después queda fuera de ese criterio.
No. El CEE evalúa la eficiencia energética. La inspección de amianto estudia materiales y su estado dentro de un alcance definido. Compartir desplazamiento solo es posible si el técnico está capacitado y habilitado para ambos encargos.
No. Solo permite informar sobre lo visible y accesible durante la visita. Los materiales ocultos y las zonas no inspeccionadas deben constar como limitaciones.
No. La visita visual de CB no incluye cortar, perforar, raspar ni tomar muestras. La profesional registra los materiales sospechosos como presuntos según la evidencia y los límites de la inspección. La toma de muestras y el análisis requieren un encargo independiente a especialistas.
Se documentan su ubicación, estado y limitaciones. Su apariencia no confirma automáticamente que contenga amianto. Cuando haga falta analizarlo, debe intervenir un especialista con el procedimiento preventivo adecuado.
Puedes calcular el precio total con IVA incluido y reservar una visita presencial en las localidades disponibles de Barcelona. Selecciona tu localidad, el tipo de inmueble y el tramo de superficie para obtener el importe de tu encargo. No ofrecemos contratación en Madrid ni en las demás localidades de Cataluña.
Cuéntanos el inmueble y te diremos qué alcance tendría la inspección y si puede hacerse junto al certificado energético.
Consulta el total antes de elegir tu cita.
Última actualización de esta selección: 03/11/2026. Las normas técnicas y las guías de prevención no equivalen a una habilitación legal para firmar: consulta cada fuente y su ámbito.
Certificados baratos