Consigue tu certificado de eficiencia energética en Ames

La normativa estatal estipula que solo técnicos competentes pueden emitir el certificado energético Ames. Estos profesionales deben poseer una titulación habilitante como arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, y estar debidamente colegiados. En el caso de Ames, contar con un técnico que conozca bien el parque inmobiliario gallego es una ventaja, ya que sabrá identificar rápidamente los sistemas constructivos típicos de la zona, como los muros de piedra en viviendas antiguas o los cerramientos con cámara de aire en las promociones más recientes de los años 90. Es obligatorio que el técnico realice una inspección al inmueble para tomar medidas, revisar la caldera, el sistema de climatización y la calidad de los cerramientos (ventanas y muros), garantizando que la calificación refleje la realidad física de la vivienda.

Ames ha experimentado un crecimiento demográfico exponencial en las últimas tres décadas, especialmente en las zonas de Milladoiro y Bertamiráns, que funcionan como ciudades dormitorio de Santiago de Compostela. Esto significa que una gran parte de sus 16.178 inmuebles fueron construidos entre 1990 y 2010. En estas edificaciones, lo habitual es encontrar calificaciones energéticas situadas entre la D y la E. Por el contrario, las viviendas unifamiliares más antiguas en las parroquias rurales suelen obtener letras F o G debido a la falta de aislamiento térmico y sistemas de calefacción poco eficientes. Para mejorar la letra en Ames, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por ventanas con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia o biomasa, muy comunes en la zona.

El registro de los certificados energéticos en Galicia está centralizado en el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia), que gestiona el Rexistro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios. Este organismo depende de la Xunta de Galicia y es el encargado de supervisar que todos los documentos cumplan con el RD 390/2021. Para que el certificado sea válido en una compraventa en Ames, debe contar con el número de registro oficial y la etiqueta correspondiente. Es importante recordar que la responsabilidad de tramitar este documento recae sobre el propietario del inmueble. El incumplimiento de este registro puede derivar en la nulidad del contrato de arrendamiento o compraventa, además de posibles sanciones administrativas supervisadas por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético Ames al anunciar un inmueble en portales como Idealista o Fotocasa es una infracción leve según la Ley 8/2013. Las sanciones económicas varían en función de la gravedad: las leves van de 300€ a 600€, las graves de 601€ a 1.000€ y las muy graves pueden alcanzar los 6.000€. En una localidad con una alta rotación de alquileres como Ames, debido a su cercanía con la universidad y hospitales de Santiago, las inspecciones son cada vez más frecuentes. Además de la multa, vender una propiedad sin entregar el certificado original al comprador puede ser motivo de rescisión del contrato por vicios ocultos, lo que supone un riesgo jurídico mucho mayor que el coste del propio trámite técnico.