De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos colegiados. En Alcolea de Calatrava, contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia en el parque inmobiliario de Ciudad Real. La labor del técnico no se limita a un mero trámite administrativo; su función es realizar una inspección al inmueble para medir fachadas, revisar la carpintería exterior y analizar el rendimiento de calderas o sistemas de climatización. La elección de un técnico cualificado asegura que las propuestas de mejora de la eficiencia energética sean realistas y útiles para revalorizar su propiedad.
El parque de viviendas de Alcolea de Calatrava, compuesto por aproximadamente 1.020 unidades, presenta características propias de los municipios de Ciudad Real. Predominan las viviendas unifamiliares de construcción tradicional y bloques de baja altura. La mayoría de los inmuebles construidos antes de la normativa de 1979 suelen obtener una calificación E o F, debido a la falta de aislamiento térmico en cámaras de aire. En cambio, las viviendas edificadas tras el Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática D3, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia, que pueden subir la calificación hasta dos letras.
El registro de certificados de eficiencia energética en Alcolea de Calatrava depende de la Dirección General de Transición Energética de Castilla-La Mancha. El procedimiento es telemático y obligatorio para que el certificado tenga validez legal ante terceros. El marco normativo estatal lo dicta el Real Decreto 390/2021, que amplió la obligatoriedad del certificado a inmuebles de más de 500 m² de uso público y a aquellos que realicen reformas importantes. Al finalizar el registro, el propietario recibe la Etiqueta Energética, que incluye el código de registro oficial y la validez del documento. Este trámite es fundamental para cumplir con la transparencia informativa exigida por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
No disponer del certificado energético vigente para vender o alquilar una vivienda en Alcolea de Calatrava conlleva riesgos legales y económicos significativos. Según la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, las infracciones se dividen en:
- Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
- Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario.
- Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información o actuar como técnico certificador sin serlo.
Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el interesado, generando un problema jurídico mayor para el propietario.