Certificados baratos
En resumen: la obligación de ITE o IEE no puede responderse con una edad única para toda España: depende de la normativa autonómica y municipal y del tipo de edificio. En Madrid, la primera acta de ITE se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple 30 años y las sucesivas se realizan cada 10 años desde el año de la obligación. El IEE afecta, entre otros supuestos madrileños, a edificios residenciales colectivos de más de 50 años. Precio y plazo profesional no tienen una tarifa oficial única: deben presupuestarse según edificio y alcance.
ITE significa Inspección Técnica de Edificios e IEE, Informe de Evaluación del Edificio. Comparten parte de la información, pero no son nombres intercambiables ni siguen un calendario nacional idéntico. Antes de contratar hay que identificar municipio, antigüedad, uso, tipología y situación del expediente.
¿Por qué cambia la respuesta según el territorio?
La inspección periódica se concreta mediante regulación autonómica y municipal. Por eso una edad aplicable en Barcelona, Valencia o Madrid no debe trasladarse a otra ciudad. Incluso dentro de un mismo territorio pueden cambiar los requisitos por uso, protección, ayudas solicitadas o existencia de una inspección anterior.
La comprobación segura se hace en el padrón o buscador oficial de la dirección, no sumando años de memoria. También conviene revisar si consta una ITE o un IEE ya presentado y cuál es su próximo vencimiento.
¿Cuándo corresponde la ITE en Madrid?
El Ayuntamiento de Madrid publica el calendario de ITE:
- la primera acta se presenta durante el año siguiente a aquel en que se cumplen 30 años desde la terminación de la obra nueva o de una rehabilitación con reestructuración general o total;
- las inspecciones sucesivas se realizan cada 10 años desde el año de la obligación, con independencia de que una presentación o subsanación se produjera después;
- el plazo de presentación es el año natural, hasta el 31 de diciembre.
La fecha concreta debe consultarse por dirección en el registro municipal, especialmente en edificios antiguos sujetos a calendarios transitorios.
¿Cuándo corresponde un IEE en Madrid?
El Ayuntamiento resume que el IEE incorpora conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Para edificios de tipología residencial colectiva de más de 50 años, se presenta en el plazo máximo de cinco años desde que alcanzan esa antigüedad, salvo que dentro de ese plazo corresponda renovar la ITE, supuesto en el que el IEE la sustituye. También puede resultar necesario antes de determinadas ayudas públicas.
La Comunidad de Madrid explica el IEE y su documentación. No debe afirmarse que cualquier edificio de 50 años solo necesita IEE o que la ITE deja de existir: hay que comprobar el caso en el calendario municipal.
¿Qué revisa la ITE madrileña?
La ficha municipal del procedimiento exige que el acta informe, al menos, sobre:
- estructura y cimentación;
- fachadas, medianeras, cornisas, salientes y otros elementos;
- cubiertas y azoteas;
- redes generales de fontanería y saneamiento;
- elementos de accesibilidad existentes;
- declaración responsable en materia de certificación energética.
Una inspección desfavorable no es un presupuesto de obras ni una licencia. Identifica deficiencias que deben analizarse y subsanarse según su alcance, con la documentación y los plazos que correspondan.
¿Qué profesional puede firmar?
El Ayuntamiento indica que debe ser un técnico competente para proyectar o dirigir las obras del tipo de edificio o para dirigir su ejecución, conforme a la legislación de ordenación de la edificación. En edificios de uso administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural, la ficha municipal especifica arquitectos o arquitectos técnicos.
Por ello, no basta con que una empresa ofrezca «informes técnicos» de forma genérica. Pide el nombre del firmante, su titulación y habilitación para esa tipología. La comparación oficial entre ITE e IEE resume también esta competencia.
¿Cuánto cuesta una ITE en Madrid?
No existe una tarifa profesional oficial única ni un precio que pueda darse sin conocer el edificio. El presupuesto suele cambiar por número de viviendas y locales, superficie, número de portales, accesibilidad a cubiertas y zonas comunes, complejidad constructiva, antecedentes, documentación y pruebas adicionales que pudieran resultar necesarias.
Para comparar correctamente, pide que el presupuesto detalle:
- visita e inspección de todos los elementos incluidos;
- acta o informe y firma de la persona competente;
- presentación administrativa y justificante;
- número de visitas incluidas y acceso a zonas especiales;
- IVA y cualquier concepto adicional;
- tratamiento de una inspección desfavorable y alcance de la subsanación.
No aceptes una supuesta tasa municipal sin que se identifique el concepto y la fuente vigente. Tampoco confundas el honorario de la inspección con las obras, ensayos, proyecto o dirección de una reparación posterior.
Comprobación final antes de contratar
- Consulta el año de obligación por dirección.
- Confirma si corresponde ITE, IEE completo u otro expediente.
- Comprueba la competencia del firmante para el edificio.
- Facilita acceso y antecedentes de inspecciones u obras.
- Exige un alcance escrito y evita precios que oculten pruebas o subsanaciones.
- Guarda acta, justificante, resultado y documentación posterior.
Contenido informativo revisado el 27 de agosto de 2026. La regulación de ITE e IEE es territorial; confirma la obligación en el Ayuntamiento y consulta a un técnico competente para el edificio concreto.
Consulta la ITE de tu edificio en Madrid
Facilita dirección, año, tipología y número de unidades para comprobar alcance, disponibilidad y presupuesto.