La normativa vigente exige que el certificado sea suscrito por un técnico competente. Este perfil profesional incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Vilassar de Mar, nuestros expertos realizan una inspección al inmueble obligatoria para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y las instalaciones (caldera, aire acondicionado, termos eléctricos). Es fundamental desconfiar de servicios que no requieran una visita presencial, ya que el RD 390/2021 sanciona duramente las certificaciones realizadas sin la comprobación física del estado del edificio por parte del profesional responsable.

Vilassar de Mar cuenta con un parque de 10.089 viviendas con una tipología muy variada. El casco antiguo presenta edificios de construcción tradicional donde es habitual encontrar calificaciones de tipo E, F o G debido a la falta de aislamiento en muros y carpinterías antiguas. Por otro lado, las promociones de bloques de apartamentos construidas entre 1980 y 2007 suelen situarse en la franja D-E. Las viviendas de obra nueva o rehabilitaciones integrales tras el 2013 ya aspiran a letras B o A. Para mejorar la letra en esta zona costera, las acciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por vidrios dobles con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la alta eficiencia que ofrecen en el clima mediterráneo del Maresme.

El marco legal estatal viene definido por el RD 390/2021, pero la gestión administrativa recae en la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este órgano es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Una vez el técnico registra el documento, se genera la etiqueta energética, que es el documento visual que debe aparecer en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios. El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, junto con el IDAE, coordinan estas políticas a nivel nacional para fomentar la rehabilitación energética del parque edificado español.

No disponer del certificado energético vigente en Vilassar de Mar al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013. Las infracciones leves, como no incluir la calificación en los anuncios de Idealista o Fotocasa, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves o muy graves, como falsear el resultado o vender sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 6.000€. Además, la ausencia de este documento puede paralizar una venta ante notario o ser motivo de rescisión de contrato por parte del inquilino, al ser un derecho del consumidor conocer el gasto energético estimado de la vivienda que va a habitar.

Si estás preparando la documentación para la venta de una vivienda en Vilassar de Mar, es muy probable que también necesites la cédula de habitabilidad, obligatoria en Cataluña. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que agiliza toda la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural del inmueble y que es independiente pero complementario a la certificación energética.