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Cédula de Habitabilidad + Certificado Energético

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Cédula obligatoria en Cataluña, Asturias, Murcia y Navarra · Certificado obligatorio en toda España

Cédula de habitabilidad y certificado energético: dos documentos diferentes

Mucha gente los confunde, pero son dos documentos distintos con finalidades diferentes. Si vendes o alquilas en Cataluña, Asturias, Murcia o Navarra necesitas los dos. Te los emitimos con una sola visita técnica.

📜 Cédula de habitabilidad

Certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada: superficie mínima, ventilación, instalaciones, baño, cocina. Es OBLIGATORIA en Cataluña, Asturias, Murcia y Navarra. Validez 15 años (1ª ocupación) o 25 años (renovación).

⚡ Certificado energético

Certifica el consumo energético y emisiones de la vivienda con calificación A-G. Es OBLIGATORIO en toda España (RD 390/2021) para vender o alquilar. Validez 10 años.

Pack ahorro: contratando los dos documentos juntos, hacemos una sola visita técnica y aplicamos la tarifa conjunta vigente. Ahorras tiempo y un día de visita.

Tu Certificado Energético en 3 Simples Pasos

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Un técnico experto en certificaciones energéticas visitará tu inmueble para realizar la toma de datos obligatoria.

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Recibirás por email tu certificado de eficiencia energética oficial cuando esté elaborado y registrado.

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Importes finales según tipo y superficie del inmueble. Incluyen una visita técnica, los dos documentos, IVA y tasas.

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Ventajas Clave de tu Certificado Energético

Descubre cómo tu certificado de eficiencia energética no solo cumple con la normativa, sino que se convierte en una inversión inteligente para tu hogar.

Vende o Alquila con Tranquilidad

Con tu certificado energético oficial y registrado, cumples con la normativa vigente y evitas cualquier tipo de imprevisto o sanción.

Aumenta el Valor de tu Vivienda

Una buena calificación energética atrae a compradores e inquilinos, revalorizando tu propiedad al demostrar que es eficiente y tiene bajos costes de mantenimiento.

Ahorra en tus Facturas

El certificado incluye recomendaciones claras para mejorar tu hogar, permitiéndote reducir el consumo de energía y ahorrar dinero mes a mes.

Todo sobre tu Certificado Energético

Qué incluye, cuándo es obligatorio y qué dice la normativa. Te lo explicamos claro y sin letra pequeña.

¿Qué incluye tu certificado energético?

  • Visita de un técnico colegiado a tu inmueble (toma de datos obligatoria por ley).
  • Cálculo de la calificación A-G con software oficial (CE3X, CEX o CERMA).
  • Informe técnico con recomendaciones de mejora de la eficiencia.
  • Registro oficial en el órgano competente de tu Comunidad Autónoma.
  • Etiqueta energética para incluir en los anuncios de venta o alquiler.
  • IVA y tasas incluidos: precio cerrado, sin sorpresas.

¿Cuándo es obligatorio?

  • Es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda o local desde el 1 de junio de 2013.
  • Lo regula el Real Decreto 390/2021, que actualizó la normativa anterior (RD 235/2013).
  • La etiqueta energética debe figurar en los anuncios (portales inmobiliarios, escaparate de agencia, etc.).
  • Existen excepciones, como edificios protegidos, construcciones provisionales o de uso inferior a cuatro meses.

¿Qué pasa si no lo tienes?

  • Sin certificado no puedes formalizar correctamente la compraventa ni el contrato de alquiler conforme a la normativa.
  • Anunciar un inmueble sin la etiqueta energética puede conllevar sanciones.
  • La Ley 8/2013 y el RD 390/2021 contemplan multas que, según la gravedad, pueden ir desde unos cientos hasta varios miles de euros.
  • Por eso conviene tenerlo tramitado y registrado antes de poner el inmueble en el mercado.

Certificado, etiqueta y registro no son lo mismo

  • El certificado es el documento técnico completo que emite el técnico tras la visita.
  • La etiqueta energética es el resumen visual (la pegatina A-G) que se incluye en los anuncios.
  • El registro es la inscripción del certificado en tu Comunidad Autónoma: es lo que le da validez legal.
  • En CertificadosBaratos.es te entregamos los tres: certificado, etiqueta y el documento ya registrado.

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Calificación de tu Certificado Energético: De la A a la G

Tu certificado te da una calificación energética (nota) que indica cómo de eficiente es tu vivienda. Aquí te explicamos qué significa cada letra y cómo puedes mejorar tu calificación.

A Muy eficiente
B
C
D
E
F
G Poco eficiente

Es la máxima eficiencia. Viviendas con consumo de energía casi nulo. Suelen tener aislamientos excepcionales, ventanas de triple acristalamiento y sistemas de energía renovable como la aerotermia o placas solares.

Eficiencia muy alta. Son inmuebles de obra nueva que cumplen con los estándares más exigentes, con muy buenos aislamientos y sistemas de climatización de bajo consumo, como calderas de condensación de alta gama.

Buena eficiencia. Típica de viviendas nuevas o rehabilitaciones energéticas completas. Cuentan con buen aislamiento térmico y ventanas de doble acristalamiento de calidad.

Eficiencia estándar. Cumple con la normativa básica de construcción de hace unos años. Son viviendas correctas pero con margen de mejora en aislamientos o en la caldera.

La calificación más común en España para viviendas construidas antes de 2007. Indica un consumo moderado-alto y suele deberse a ventanas de acristalamiento simple o aislamientos deficientes.

Las más bajas. Indican una eficiencia muy pobre y un alto consumo energético. Son típicas de viviendas antiguas sin rehabilitar, con malos cerramientos, sin aislamiento y con sistemas de calefacción muy viejos.

Factores Clave para una Mejor Nota

Aislamiento (La Envolvente)

La calidad del aislamiento en fachadas, muros y techos es el factor más importante. Un buen aislante evita que el calor se escape en invierno y entre en verano.

Ventanas y Puertas

Unas ventanas de doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico pueden reducir drásticamente las pérdidas de energía.

Sistemas de Climatización y ACS

Los equipos para calefacción, refrigeración y agua caliente son clave. Sistemas modernos como la aerotermia tienen un consumo mínimo.

Orientación de la Vivienda

Una buena orientación (principalmente sur) permite aprovechar al máximo la luz solar en invierno, reduciendo la necesidad de calefacción.

Sistemas que te Ayudarán a Obtener la Mejor Nota

Aerotermia

Aprovecha la energía del aire. Es el sistema más eficiente para calefacción, refrigeración y agua caliente.

Placas Solares

La energía fotovoltaica para autoconsumo reduce drásticamente tu dependencia de la red eléctrica y mejora la nota.

Calderas de Biomasa

Utilizan combustibles renovables como los pellets, son muy eficientes y tienen muy bajas emisiones de CO2.

Certificado y calificación energética en Barcelona: los datos reales

Hemos analizado los 1.761 certificados energéticos que hemos emitido en Barcelona. Estos son los datos reales de la calificación energética y el consumo de las viviendas de la zona.

192
kWh/m²·año
consumo medio
38.1
kgCO₂/m²·año
emisiones medias
E
calificación
más frecuente
1958
año medio
de construcción
77
m² superficie
media
C2
zona
climática

Demanda energética media de las viviendas en Barcelona

🔥59 kWh/m²·año
calefacción
❄️7 kWh/m²·año
refrigeración
🚿60 kWh/m²·año
agua caliente (ACS)

En Barcelona, el sistema de calefacción más habitual usa Electricidad (52% de las viviendas) y el de agua caliente (ACS), Gas Natural (66%).

Distribución de calificaciones energéticas en Barcelona

A
0% · 3 cert.
B
0% · 5 cert.
C
3% · 53 cert.
D
8% · 134 cert.
E
63% · 1105 cert.
F
18% · 322 cert.
G
8% · 139 cert.

Las viviendas de Barcelona consumen de media 192 kWh/m²·año, un 9% menos que la media nacional.
Comparativa de consumo (kWh/m²·año): Barcelona 192 · provincia 191 · España 212.
La mayoría obtiene una calificación E, típica de viviendas anteriores a 2007 con margen de mejora en aislamiento y climatización.
📊 Barcelona es la 5ª de 12 ciudades de la provincia por eficiencia (de más a menos eficiente).

Lo que dicen los datos del certificado energético en Barcelona

🏚️La antigüedad marca tu letra

El 97% de las viviendas que hemos certificado en Barcelona son anteriores a 2007 (antes del Código Técnico). Por eso la calificación más habitual es E: menos aislamiento y climatización antigua. La obra nueva, en cambio, parte de letras altas.

🔥El sistema de calefacción pesa más que el aislamiento

En Barcelona, el 52% de las viviendas calienta con Electricidad. En nuestros datos, cambiar el sistema de calefacción (p. ej. a aerotermia) es lo que más sube la calificación energética, por delante de retocar el aislamiento. El certificado energético te dice exactamente qué mejora rinde más en tu caso.

¿Qué calificación energética suele tener tu vivienda en Barcelona?

La calificación energética depende sobre todo del año de construcción. Estos son los datos reales del certificado energético en Barcelona según la antigüedad de la vivienda:

Antes de 1980
E
El 63% obtiene calificación E
1455 viviendas analizadas en Barcelona
1980-2006
E
El 69% obtiene calificación E
251 viviendas analizadas en Barcelona
Obra nueva (2007+)
E
El 40% obtiene calificación E
48 viviendas analizadas en Barcelona

En Barcelona, las viviendas más antiguas suelen obtener calificaciones más bajas (E, F o G) por su menor aislamiento, mientras que la obra nueva alcanza letras superiores. Sea cual sea tu caso, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar tu vivienda.

🔮 ¿Qué calificación tendría tu vivienda en Barcelona?

Estímalo con tu año de construcción y superficie, o con tu referencia catastral (rellenamos los datos por ti).

o

💡 Ahorro potencial

Una vivienda media en Barcelona (192 kWh/m²·año, 77 m²) gasta unos 887 €/año en energía. Si se reforma su eficiencia hasta una calificación C, gastaría ~323 €/año → ahorro de ~564 €/año.

Estimación orientativa sobre energía primaria. El certificado de eficiencia energética incluye recomendaciones de mejora personalizadas para tu vivienda.

¿Cuánto cuesta la energía en una vivienda de Barcelona?

Estimación de gasto energético según el consumo medio real (192 kWh/m²·año) de las viviendas certificadas en Barcelona, por tamaño de vivienda:

Vivienda de 50 m²
48 €/mes
≈ 576 €/año
Vivienda de 80 m²
77 €/mes
≈ 922 €/año
Vivienda de 120 m²
115 €/mes
≈ 1.382 €/año

Cuanto peor es la calificación energética, más alta es la factura. El certificado energético mide el consumo real de tu vivienda en Barcelona e incluye las mejoras que más reducen ese gasto.

Emisiones de CO₂ por calificación en Barcelona

A
0%
B
1%
C
4%
D
11%
E
74%
F
9%
G
1%

Emisiones medias: 38.1 kgCO₂/m²·año. El 74% de las viviendas tiene calefacción y el 61%, refrigeración.

Certificado energético en otras ciudades de la zona

Certificado energético en L'Hospitalet de Llobregat Certificado energético en Badalona Certificado energético en Sabadell Certificado energético en Santa Coloma de Gramenet Certificado energético en Esplugues de Llobregat Certificado energético en Terrassa Certificado energético en Sant Cugat del Vallès Certificado energético en Sant Boi de Llobregat

Preguntas sobre el pack cédula + certificado energético

¿En qué se diferencian la cédula de habitabilidad y el certificado energético?

Cédula: certifica que la vivienda es habitable (espacios mínimos, instalaciones). Certificado energético: certifica el consumo y emisiones (calificación A-G). Son dos documentos independientes que se piden a menudo a la vez al vender o alquilar.

¿Necesito los dos para vender o alquilar mi vivienda?

Depende de la comunidad. Cataluña, Asturias, Murcia y Navarra exigen ambos documentos. Madrid, Andalucía y resto solo exigen el certificado energético (la cédula no se usa, hay equivalentes locales).

¿Por qué es más barato el pack que sacarlos por separado?

Porque una sola visita técnica sirve para los dos trámites. Lo que más cuesta es el desplazamiento del técnico y la medición. Como ya vamos al inmueble, aprovechamos para emitir ambos documentos.

¿Cuál tiene mayor validez?

La cédula de habitabilidad dura 15 años (1ª ocupación) o 25 años (renovación). El certificado energético dura 10 años. Si renuevas la cédula, aprovecha para renovar también el certificado.

¿En Madrid también se ofrece el pack?

En Madrid no existe la cédula de habitabilidad como tal — se usa la "Licencia de 1ª Ocupación" o "Cédula Urbanística", que la emite el ayuntamiento, no un técnico privado. Para Madrid solo necesitas el certificado energético. Ver el certificado energético en Madrid.

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