De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos). En Vilanova del Vallès, contamos con un equipo de profesionales colegiados con amplia experiencia en la zona del Vallès Oriental. La función del técnico es realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde verificará el grosor de los cerramientos, el tipo de vidrio, la orientación de la fachada y la eficiencia de calderas o sistemas de aire acondicionado. Elegir un técnico local asegura un conocimiento profundo de las tipologías constructivas habituales en la provincia de Barcelona, garantizando una calificación precisa y ajustada a la realidad del edificio.

El municipio de Vilanova del Vallès presenta un parque inmobiliario diverso, con un predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas en urbanizaciones, junto a bloques de pisos en el núcleo urbano. Gran parte de las construcciones datan de finales de los años 80 y la década de los 90, lo que suele resultar en calificaciones energéticas situadas en las letras E o D. Las viviendas más antiguas, previas a la normativa NBE-CT 79, suelen caer en la letra G debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática (B3-C2), las recomendaciones más efectivas suelen ser la instalación de sistemas de aerotermia y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, lo que puede elevar la nota hasta una B o C.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Esta entidad supervisa que todos los certificados emitidos cumplan con los requisitos del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. El registro es 100% telemático y requiere el pago de una tasa pública obligatoria. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado si este caduca o si se realizan reformas sustanciales que afecten al comportamiento térmico del edificio, como cambios en la envolvente o en las instalaciones térmicas principales.

No disponer del certificado energético en vigor para anunciar, alquilar o vender una propiedad en Vilanova del Vallès conlleva riesgos legales y financieros importantes. Según la Ley 8/2013, las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar un inmueble sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En una localidad con un mercado de alquiler activo y segundas residencias, las inspecciones de consumo y las denuncias de particulares son mecanismos habituales que derivan en estos expedientes sancionadores.