De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos). En Vilanova del Vallès, contamos con un equipo de profesionales colegiados con amplia experiencia en la zona del Vallès Oriental. La función del técnico es realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde verificará el grosor de los cerramientos, el tipo de vidrio, la orientación de la fachada y la eficiencia de calderas o sistemas de aire acondicionado. Elegir un técnico local asegura un conocimiento profundo de las tipologías constructivas habituales en la provincia de Barcelona, garantizando una calificación precisa y ajustada a la realidad del edificio.

El municipio de Vilanova del Vallès presenta un parque inmobiliario diverso, con un predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas en urbanizaciones, junto a bloques de pisos en el núcleo urbano. Gran parte de las construcciones datan de finales de los años 80 y la década de los 90, lo que suele resultar en calificaciones energéticas situadas en las letras E o D. Las viviendas más antiguas, previas a la normativa NBE-CT 79, suelen caer en la letra G debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática (B3-C2), las recomendaciones más efectivas suelen ser la instalación de sistemas de aerotermia y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, lo que puede elevar la nota hasta una B o C.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Esta entidad supervisa que todos los certificados emitidos cumplan con los requisitos del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. El registro es 100% telemático y requiere el pago de una tasa pública obligatoria. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado si este caduca o si se realizan reformas sustanciales que afecten al comportamiento térmico del edificio, como cambios en la envolvente o en las instalaciones térmicas principales.

No disponer del certificado energético en vigor para anunciar, alquilar o vender una propiedad en Vilanova del Vallès conlleva riesgos legales y financieros importantes. Según la Ley 8/2013, las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar un inmueble sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En una localidad con un mercado de alquiler activo y segundas residencias, las inspecciones de consumo y las denuncias de particulares son mecanismos habituales que derivan en estos expedientes sancionadores.

El precio final para un piso de hasta 25 m² en esta localidad parte de 84,30 €. Incluye el IVA, el desplazamiento y, cuando exista, la tasa oficial de registro. Para otra superficie o tipo de inmueble, calcula el importe exacto antes de reservar.

Habitualmente, el proceso completo desde la solicitud hasta la obtención de la etiqueta energética oficial tarda entre 3 y 5 días laborables. La visita técnica se suele realizar en las primeras 24-48 horas y la redacción del informe técnico se completa al día siguiente de la inspección.

Sí, es totalmente obligatorio desde el año 2013. El notario exigirá el certificado energético original y en vigor (menos de 10 años de antigüedad) para poder autorizar la escritura de compraventa. También es obligatorio mostrar la etiqueta en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler.

Por norma general, el certificado tiene una validez de 10 años. No obstante, si la calificación energética obtenida es la letra G (la más baja), la validez máxima se reduce a 5 años según la normativa actual. Si realizas reformas que mejoren la eficiencia, puedes renovarlo antes para obtener una mejor nota.

El pago del certificado energético corresponde siempre al propietario del inmueble, ya que es el responsable de garantizar que la vivienda cumple con la normativa vigente para poder ser comercializada en el mercado de alquiler o venta.

No, la normativa (RD 390/2021) exige obligatoriamente que el técnico realice una inspección presencial al inmueble. Durante esta visita, el profesional debe tomar medidas, fotos y datos de las instalaciones. Los certificados emitidos sin visita no son legales y pueden ser objeto de sanciones.

Tener una letra G no impide vender ni alquilar la vivienda, pero indica que el inmueble es muy poco eficiente. El certificado incluirá una serie de recomendaciones técnicas para mejorar la calificación, lo cual puede ser útil para revalorizar la propiedad y reducir las facturas energéticas.

El ICAEN es el Institut Català d'Energia, el organismo de la Generalitat de Catalunya encargado de gestionar el registro de certificados de eficiencia energética en toda la comunidad autónoma, incluyendo Vilanova del Vallès.