De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros industriales o de edificación colegiados. En Vilafranca del Penedès, contamos con una red de profesionales locales que conocen perfectamente la normativa urbanística de la provincia de Barcelona. El técnico tiene la obligación legal de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos sobre la envolvente térmica, las instalaciones de calefacción, refrigeración y la producción de agua caliente sanitaria. Esta visita es innegociable; cualquier certificado emitido sin inspección física es nulo y puede acarrear graves multas tanto para el técnico como para el propietario solicitante.

Vilafranca del Penedès cuenta con un parque de aproximadamente 20.685 viviendas con una tipología muy variada. En el casco antiguo y los barrios consolidados durante el desarrollismo de los años 60 y 70, la calificación más frecuente oscila entre la E y la G. Esto se debe a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y al uso de carpinterías sencillas de aluminio o madera. Por el contrario, las nuevas promociones en zonas como La Girada o Sant Julià, construidas bajo el amparo del Código Técnico de la Edificación de 2007 o posterior, suelen alcanzar etiquetas C o D. Para mejorar la letra en una vivienda típica de Vilafranca, las recomendaciones suelen centrarse en la sustitución de ventanas por sistemas de rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2 que exige una buena respuesta ante la demanda de calefacción invernal.

En Cataluña, la normativa estatal del RD 390/2021 se complementa con la gestión autonómica liderada por el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que tenga validez legal ante notario. La tasa de registro para una vivienda es de 12,05€, un importe que se destina a la inspección y control de calidad de las certificaciones emitidas. Al finalizar el proceso, el propietario recibe la Etiqueta Energética oficial, que incluye el número de registro y la fecha de caducidad. Este trámite sigue las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico y es fundamental para acceder a subvenciones de rehabilitación energética o fondos Next Generation en la comarca del Alt Penedès.

No disponer del certificado energético en vigor puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): No entregar el certificado al comprador en la firma de escrituras o al arrendatario en el contrato de alquiler.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado de la etiqueta o actuar como técnico certificador sin serlo.

En Vilafranca del Penedès, con un mercado de alquiler dinámico y una creciente oferta de pisos turísticos, las inspecciones administrativas son cada vez más frecuentes, por lo que es vital tener la documentación en regla antes de publicar cualquier anuncio.

En Cataluña, además del certificado energético, es muy común que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada y es obligatorio para dar de alta suministros de agua, luz y gas, así como para la venta de la propiedad. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico en Vilafranca del Penedès suele suponer un ahorro de costes considerable, ya que se aprovecha la misma visita técnica al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionamos habitualmente en la zona.