De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Viladecans, trabajamos con profesionales con amplia experiencia en la arquitectura local, conocedores de los sistemas constructivos habituales en el Baix Llobregat. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Contratar a un técnico colegiado en la provincia de Barcelona no solo garantiza el cumplimiento de la ley, sino que evita posibles rechazos del expediente en la fase de revisión del registro autonómico.

El parque de viviendas de Viladecans, compuesto por unas 29.410 unidades, presenta una diversidad arquitectónica notable. En zonas como el casco antiguo, es frecuente encontrar edificios construidos antes de 1980 con calificaciones energéticas situadas entre la E y la G, debido a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, en los desarrollos más recientes como el sector de Llevant o Sales, los edificios construidos bajo el Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la letra en Viladecans, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de cerramientos por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2. Estos cambios pueden reducir el consumo de energía primaria no renovable hasta en un 40%.

La certificación en Viladecans se rige por el marco estatal del RD 390/2021, pero su ejecución práctica depende de la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que el certificado esté inscrito en dicho registro para que tenga validez legal. Una vez registrado, se emite la etiqueta energética oficial, que muestra el consumo de energía y las emisiones de CO2 del inmueble. El propietario tiene la obligación de conservar este documento durante sus 10 años de validez (o 5 años si la calificación es G) y entregarlo al nuevo propietario o inquilino. Todas nuestras actuaciones siguen las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico y el IDAE para asegurar la máxima precisión técnica.

No disponer del certificado energético en Viladecans al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en tres categorías: leves (300€ a 600€) por anunciar sin la etiqueta, graves (601€ a 1.000€) por no entregar el certificado en la venta o alquiler, y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsificar datos. En una ciudad con un mercado de alquiler dinámico, la vigilancia en portales inmobiliarios es constante. Además de la multa, la ausencia del CEE puede invalidar el contrato de arrendamiento o paralizar una firma ante notario, provocando retrasos costosos en las operaciones de compraventa inmobiliaria.

En Cataluña, y específicamente en Viladecans, es muy común que la solicitud del certificado energético coincida con la necesidad de obtener la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son imprescindibles para la contratación de suministros y para formalizar cualquier transmisión patrimonial. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma conjunta no solo optimiza los tiempos de gestión, sino que asegura que su vivienda cumple con toda la normativa de habitabilidad y eficiencia vigente en la comunidad autónoma. Consulte nuestras opciones de tramitación conjunta.