Según lo establecido en el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir certificados de eficiencia energética. En Vallirana, este servicio es prestado mayoritariamente por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Estos profesionales deben estar colegiados y poseer los conocimientos necesarios para evaluar la envolvente térmica y las instalaciones térmicas del edificio. La labor del técnico no es meramente documental; requiere una inspección al inmueble obligatoria donde se miden huecos, se analizan puentes térmicos y se identifican los equipos de generación de agua caliente y climatización. Contratar a un técnico con experiencia en el Baix Llobregat asegura que se tengan en cuenta las particularidades constructivas locales, garantizando una calificación precisa y propuestas de mejora realistas.

El parque de viviendas de Vallirana, compuesto por unas 6.923 unidades, presenta una tipología mixta muy característica. Por un lado, encontramos el casco urbano con edificios de viviendas de los años 70 y 80, y por otro, una gran cantidad de urbanizaciones con viviendas unifamiliares aisladas construidas entre 1990 y 2010. Debido a la altitud y la zona climática B3-C2, las demandas de calefacción en invierno son más acusadas que en la capital barcelonesa. La calificación más frecuente en las viviendas de Vallirana construidas antes del Código Técnico de la Edificación (2006) suele oscilar entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares, al tener más superficies en contacto con el exterior (cubiertas y fachadas), tienden a obtener peores calificaciones si no han sido rehabilitadas. Las mejoras más efectivas en esta zona para subir de letra incluyen el trasdosado de fachadas con aislamiento térmico y la sustitución de antiguas calderas de gasóleo o gas natural por sistemas de aerotermia.

En el ámbito autonómico, la gestión de la eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Esta entidad es la encargada de gestionar el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Cataluña. El procedimiento está regulado tanto por el marco estatal del RD 390/2021 como por decretos autonómicos específicos que buscan mejorar la transparencia del mercado inmobiliario. Una vez que el técnico registra el documento, el sistema emite la etiqueta energética oficial, que incluye el código de registro necesario para cualquier contrato de compraventa o alquiler. Es importante verificar que el certificado tenga una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa más reciente para incentivar la mejora del parque edificado más ineficiente.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Vallirana, no disponer del certificado energético vigente al anunciar una vivienda puede acarrear multas que van desde los 300€ hasta los 6.000€ en los casos más graves. Las infracciones leves incluyen anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética; las graves, vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario; y las muy graves, falsear el resultado de la calificación. Dado que Vallirana cuenta con un mercado activo de alquiler residencial y segundas residencias, la vigilancia de los portales inmobiliarios por parte de la administración es constante. Evite riesgos legales y sanciones administrativas tramitando su certificado con profesionales de confianza antes de iniciar cualquier acción comercial.

Para los propietarios en Vallirana, a menudo es rentable solicitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula es obligatoria para cualquier transmisión de vivienda y, al requerir también una visita técnica, realizar ambos trámites simultáneamente permite ahorrar en desplazamientos y honorarios profesionales. Asimismo, para edificios de viviendas de más de 45 años, es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que podemos coordinar para asegurar que su propiedad cumple con todos los requisitos legales vigentes en el municipio.