De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado solo puede ser emitido por técnicos competentes, que son profesionales con titulación en arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica. En Tiana, contamos con un equipo de profesionales colegiados con amplia experiencia en la arquitectura local. La labor del técnico es fundamental: debe realizar una inspección al inmueble obligatoria para verificar datos como el grosor de los muros, el tipo de carpintería (aluminio, madera, rotura de puente térmico) y la eficiencia de calderas o sistemas de aerotermia. Elegir un técnico cualificado en la provincia de Barcelona garantiza que el documento no solo sea legal, sino que refleje mejoras reales para reducir el consumo de energía y aumentar el valor de mercado de la propiedad.

Tiana presenta un parque inmobiliario diverso, con un total de 3.099 inmuebles censados. Encontramos desde casas de cuerpo en el casco antiguo hasta modernas unifamiliares construidas tras el boom de los años 90 y 2000. Debido a la zona climática B3-C2, las viviendas suelen requerir un buen aislamiento frente a la humedad marina. Los edificios construidos antes de 1980, sin aislamiento en cámara de aire, suelen obtener calificaciones E o F. Sin embargo, las promociones más recientes en zonas como Can Matas o los alrededores del Parque de la Ciutadella suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la nota en Tiana, las recomendaciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos y la instalación de sistemas de producción de agua caliente mediante energía solar o bombas de calor de alta eficiencia.

La normativa que regula el certificado energético en Tiana emana del Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, pero su gestión operativa depende de la Generalitat de Cataluña a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la imagen de la etiqueta energética. Una vez registrado, el certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. La administración catalana realiza inspecciones aleatorias para asegurar que los datos declarados coinciden con la realidad física del edificio, por lo que la precisión técnica es vital para evitar expedientes sancionadores.

Carecer del certificado energético para anunciar una vivienda en Tiana puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado una vez caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En un mercado como el de Tiana, con una alta demanda de alquiler residencial y propiedades de alto valor, el control administrativo es riguroso para proteger los derechos del consumidor y fomentar la descarbonización del parque edificado.

En el ámbito inmobiliario de Tiana y el resto de Cataluña, el certificado energético suele tramitarse de forma conjunta con la cédula de habitabilidad. Este documento administrativo acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada y es imprescindible para contratar suministros de agua, luz y gas, así como para formalizar escrituras de compraventa. Realizar ambos trámites simultáneamente permite optimizar la visita del técnico y reducir costes globales. Asimismo, para edificios de más de 45 años en Tiana, es obligatorio haber pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE), un trámite que también gestionamos para comunidades de propietarios y propietarios particulares.