La normativa española, específicamente el Real Decreto 390/2021, es estricta respecto a la cualificación de los profesionales autorizados. En Santa Perpètua de Mogoda, el certificado debe ser suscrito por un técnico competente, que generalmente es un arquitecto, aparejador, ingeniero industrial o ingeniero técnico. Todos nuestros profesionales están debidamente colegiados en sus respectivos colegios profesionales de la provincia de Barcelona. La labor del técnico no se limita a firmar un documento; su responsabilidad incluye la realización de una inspección al inmueble presencial para verificar la composición de los muros, el tipo de carpintería metálica, el acristalamiento y los sistemas de climatización. Elegir un técnico local garantiza un conocimiento profundo de las soluciones constructivas típicas de la comarca del Vallès, lo que se traduce en una calificación más ajustada y profesional.

El parque de viviendas en Santa Perpètua de Mogoda, compuesto por unas 9.848 unidades, presenta una diversidad arquitectónica notable. Gran parte de su crecimiento residencial se produjo entre los años 1970 y 1995, coincidiendo con el desarrollo industrial de la zona. Por ello, es común encontrar inmuebles con una calificación energética tipo E o F, debido a la falta de aislamiento térmico en cámaras de aire y al uso de calderas de gas natural antiguas. En las zonas de expansión más recientes, como el sector de Can Filuà, es posible alcanzar letras B o C gracias a las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) post-2007. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con lana de roca y la sustitución de ventanas de aluminio sencillo por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. El registro es obligatorio para que el certificado tenga validez legal ante notario o en contratos de alquiler. El proceso se rige por el marco estatal del RD 390/2021, pero con las particularidades administrativas autonómicas. Una vez que el técnico colegiado finaliza el informe, este se presenta telemáticamente en la plataforma de la Generalitat, abonando la tasa correspondiente de 12,05 euros para viviendas. Es importante destacar que desde junio de 2021, también es obligatorio certificar edificios de más de 500 m² destinados a ciertos usos y todas las viviendas que realicen reformas importantes. La etiqueta entregada por el ICAEN incluye un código de registro único que debe figurar en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios, cumpliendo con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético en vigor en Santa Perpètua de Mogoda puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en leves, graves y muy graves, con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Por ejemplo, publicitar el alquiler de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética se considera una infracción leve. La falta más grave suele ocurrir en el momento de la compraventa; si el vendedor no entrega el certificado original al comprador, el contrato podría ser impugnado y el vendedor sancionado severamente. Dado que Santa Perpètua tiene un mercado de alquiler residencial muy activo por su cercanía a Barcelona y zonas industriales, el control administrativo sobre la vigencia de estos documentos es frecuente y riguroso.

Además del certificado energético, los propietarios en Cataluña suelen requerir la cédula de habitabilidad para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua y luz. En Santa Perpètua de Mogoda, es altamente recomendable contratar ambos servicios de forma conjunta (pack CEE + Cédula), ya que el técnico puede realizar ambas inspecciones en una única visita al inmueble, optimizando costes y tiempo. Asimismo, para edificios de viviendas que superen los 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad y estabilidad de la estructura y que también gestionamos a través de nuestros técnicos colaboradores en el Vallès Occidental.