De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético en Sant Llorenç Savall solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial, donde tomará medidas de las estancias, analizará la envolvente térmica (muros, ventanas y techos) y revisará las instalaciones de agua caliente sanitaria, calefacción y aire acondicionado. Elegir un profesional con experiencia en la provincia de Barcelona asegura que el trámite cumpla con todos los requisitos exigidos por los notarios y registradores de la propiedad de la zona.

El parque de viviendas de Sant Llorenç Savall, compuesto por unas 1.345 unidades, presenta una tipología mixta donde destacan las viviendas unifamiliares y casas de pueblo en el núcleo histórico, junto con urbanizaciones periféricas. Gran parte de la edificación es anterior a la normativa de aislamiento de 1979, lo que suele resultar en calificaciones energéticas E, F o G. En estas viviendas, las pérdidas de calor por fachadas no aisladas y carpinterías antiguas son comunes. Para mejorar la letra en la zona climática B3-C2, las intervenciones más efectivas suelen ser el insuflado de aislamiento en cámaras de aire, el cambio de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o biomasa, muy recomendables en entornos rurales como este.

En Cataluña, el órgano encargado de gestionar y supervisar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Toda certificación energética realizada en Sant Llorenç Savall debe ser inscrita obligatoriamente en este registro para obtener la validez legal necesaria en transacciones inmobiliarias. La normativa vigente se apoya en el RD 390/2021, que endureció las exigencias y amplió los supuestos de obligatoriedad. Es importante recordar que el propietario es el responsable de conservar la documentación y entregar una copia al comprador o mostrarla al inquilino. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE establecen que el certificado debe ser veraz y reflejar fielmente el estado actual del inmueble para evitar posibles reclamaciones por vicios ocultos en la compraventa.

La carencia del certificado energético en Sant Llorenç Savall para inmuebles que se publiciten, vendan o alquilen puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves (como no mencionar la calificación en anuncios de Idealista o Fotocasa) conllevan multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender sin entregar el certificado, pueden alcanzar los 1.000€, mientras que las muy graves (falsificación de datos) llegan hasta los 6.000€. Además de la multa, el contrato de alquiler podría ser declarado nulo y el comprador podría exigir una indemnización por daños y perjuicios al descubrir que la vivienda consume más energía de la esperada por falta de información oficial.

Al tramitar el certificado de eficiencia energética en Sant Llorenç Savall, muchos propietarios aprovechan para solicitar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para la venta y alquiler de viviendas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplificar las gestiones administrativas. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es posible que se requiera la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionamos para asegurar la legalidad total de su propiedad.