De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. En Sant Fost de Campsentelles, contamos con un equipo de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros industriales debidamente colegiados en Barcelona. La labor del técnico es indispensable, ya que debe realizar una inspección al inmueble de forma presencial para tomar datos de muros, ventanas, calderas y sistemas de refrigeración. Optar por un profesional cualificado no solo garantiza la legalidad del trámite, sino que también asegura que las propuestas de mejora energética incluidas en el informe sean realistas y eficaces para reducir la factura de suministros del hogar.

El parque de viviendas de Sant Fost de Campsentelles presenta una tipología mixta muy característica. Por un lado, encontramos el núcleo urbano con bloques de pisos construidos mayoritariamente entre los años 1970 y 1990, donde es habitual obtener calificaciones energéticas de tipo E o F debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire. Por otro lado, abundan las viviendas unifamiliares en urbanizaciones como Mas Corts o Can Torrents, que al tener cuatro fachadas expuestas, suelen requerir un análisis más exhaustivo de la transmitancia térmica. En estas zonas, las casas construidas después de la entrada en vigor del CTE en 2007 pueden alcanzar letras C o D. Para mejorar la calificación en esta zona climática B3-C2, las intervenciones más recomendadas suelen ser la sustitución de carpinterías por rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o paneles solares fotovoltaicos, aprovechando la buena insolación del Vallès.

El marco normativo que regula la eficiencia energética en Sant Fost de Campsentelles se apoya en el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional y en las directrices de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Es obligatorio que el certificado esté inscrito en este registro público para que tenga validez legal ante terceros. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo en los casos donde la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica recalcan que no disponer de este documento en vigor durante el anuncio publicitario del inmueble puede acarrear sanciones administrativas importantes.

No disponer del certificado energético en Sant Fost de Campsentelles cuando es exigible no es un asunto menor. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones se dividen en tres niveles. Las infracciones leves (como no mencionar la calificación en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa) conllevan multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender o alquilar sin entregar el certificado al adquirente, pueden oscilar entre 601€ y 1.000€. Por último, las infracciones muy graves pueden alcanzar los 6.000€. En una localidad con un mercado de alquiler residencial activo, la vigilancia administrativa ha aumentado, por lo que recomendamos contratar tu certificado energético de forma preventiva antes de iniciar cualquier acción comercial con tu propiedad.

Al gestionar el certificado energético en Sant Fost de Campsentelles, muchos propietarios aprovechan para tramitar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para formalizar cualquier contrato de compraventa o arrendamiento ante notario. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes superior al 20% en honorarios, ya que solo se requiere una única visita al inmueble. Además, para edificios de viviendas de más de 45 años, también es obligatorio contar con la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también podemos gestionar de manera coordinada.