De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales o ingenieros técnicos). En Premià de Mar, contamos con un equipo de profesionales colegiados que conocen perfectamente la normativa local y autonómica. La labor del técnico no se limita a emitir un documento, sino que debe realizar una inspección al inmueble obligatoria para verificar la composición de los muros, el tipo de carpintería exterior y los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico colegiado en la provincia de Barcelona asegura que el certificado será aceptado por el registro del ICAEN sin requerimientos ni subsanaciones, evitando retrasos innecesarios en tu operación de venta o alquiler.

El parque de viviendas en Premià de Mar, compuesto por 13.543 unidades, presenta una gran diversidad. En el casco antiguo y las zonas consolidadas durante los años 60 y 70, lo más habitual es obtener una calificación E o G, debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, las promociones más recientes y las viviendas unifamiliares reformadas suelen alcanzar niveles C o D. Dado que Premià se ubica en una zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra final son el trasdosado de fachadas con aislamiento de lana de roca o poliestireno y la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. Estas intervenciones pueden reducir el consumo energético hasta en un 40%.

El marco normativo nacional está definido por el Real Decreto 390/2021, pero en nuestra región es el Institut Català d'Energia (ICAEN) el órgano encargado de gestionar el registro público de certificados. En Cataluña, es obligatorio que el certificado esté debidamente registrado para que tenga validez legal ante notario o en contratos de arrendamiento. La tasa actual para una vivienda individual es de 12,05€. El proceso de registro genera la etiqueta energética, un documento que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario en portales como Idealista o Fotocasa. El incumplimiento de este registro puede derivar en la nulidad del contrato de compraventa o alquiler, además de las sanciones económicas previstas en la normativa de defensa de los consumidores y usuarios de la Generalitat.

No disponer del certificado energético en Premià de Mar cuando existe la obligación legal conlleva riesgos económicos significativos. Según la Ley 8/2013, las infracciones se dividen en tres niveles: las leves (300€ a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado válido; y las muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado o actuar sin ser técnico competente. En una ciudad con un mercado de alquiler dinámico como Premià de Mar, las inspecciones de la administración son cada vez más frecuentes, especialmente en anuncios online. Además de la multa, el vendedor podría enfrentarse a una demanda por vicios ocultos si el comprador demuestra que la eficiencia energética real no corresponde a la informada en la transacción.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad vigente para transmitir o alquilar una vivienda. Muchos propietarios en Premià de Mar aprovechan la visita del técnico para tramitar ambos documentos simultáneamente, lo que supone un ahorro de costes y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es imperativo haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma conjunta garantiza que tu propiedad cumple con todos los requisitos legales para entrar en el mercado inmobiliario con plenas garantías jurídicas y técnicas.