De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, aparejadores o ingenieros). En Polinyà, contamos con un equipo de técnicos colegiados especializados en la tipología constructiva de la zona.

El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble obligatoria para tomar medidas, revisar la envolvente térmica (fachadas y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia local en la provincia de Barcelona garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y adaptadas al clima mediterráneo de transición que caracteriza al municipio.

Polinyà cuenta con un parque de 3.226 viviendas con una mezcla interesante entre el núcleo histórico y las zonas de expansión más recientes. Las viviendas construidas antes de la normativa térmica de 1979 suelen obtener calificaciones E, F o G, debido a la falta de aislamiento en muros. Por el contrario, las promociones posteriores a 2007, bajo el Código Técnico de la Edificación, tienden a situarse en letras C o D.

Dada la zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas en Polinyà para subir de letra suelen ser el cambio de carpinterías por ventanas con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o condensación. Una vivienda bien calificada en Polinyà puede revalorizarse significativamente en el mercado actual.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que todo certificado sea registrado en su plataforma oficial para tener validez legal. Este registro genera la etiqueta energética, que es el documento visual que debe incluirse en cualquier oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento.

El proceso sigue las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez máxima se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado antes de que expire si el inmueble sigue en el mercado inmobiliario.

No disponer del certificado energético vigente en Polinyà puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, la ausencia del certificado puede paralizar la firma de una compraventa ante notario o provocar la nulidad del contrato de alquiler si el inquilino lo denuncia.

Al tramitar su certificado energético en Polinyà, es altamente recomendable gestionar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para cualquier transmisión patrimonial o nuevo contrato de alquiler. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico no solo ahorra costes por desplazamiento, sino que agiliza toda la documentación necesaria para la oficina de vivienda. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, recuerde que debe contar con la ITE (Inspección Técnica de Edificios) vigente.