Según establece el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos. En Parets del Vallès, contamos con una red de profesionales colegiados que conocen perfectamente la normativa urbanística local y los materiales de construcción predominantes en la zona.

Es obligatorio que el técnico realice una inspección al inmueble de forma presencial para tomar medidas de los cerramientos, analizar la orientación, los puentes térmicos y los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado). No confíe en ofertas que omitan esta visita, ya que el certificado carecería de validez legal y podría acarrear sanciones administrativas graves.

El parque de viviendas en Parets del Vallès, compuesto por unas 7.764 unidades, presenta una gran diversidad. En el casco antiguo y las zonas consolidadas durante el auge industrial de los años 60 y 70, lo más habitual es encontrar calificaciones energéticas E o F, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las nuevas promociones en áreas de expansión y urbanizaciones suelen alcanzar niveles B o C.

Para mejorar la letra en su certificado, recomendamos actuar sobre los puntos críticos de la zona climática B3-C2: instalar cerramientos con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o sustituir calderas antiguas por sistemas de aerotermia. Estas mejoras no solo suben el valor del inmueble, sino que pueden suponer un ahorro de hasta el 40% en las facturas de suministros.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica es estricta respecto a la obligatoriedad de registrar el documento para que este tenga validez jurídica. Una vez el técnico finaliza la memoria, debe tramitar el alta en el portal telemático de la Generalitat de Catalunya.

La tasa vigente para una vivienda individual en Parets del Vallès es de aproximadamente 12,05€. Este trámite es esencial, ya que sin el número de registro oficial, no se puede formalizar ninguna escritura de compraventa ante notario ni firmar un contrato de arrendamiento. El certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización legislativa.

No disponer del certificado energético vigente en Parets del Vallès puede conllevar sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Dada la creciente inspección en portales como Idealista o Fotocasa, especialmente en municipios dinámicos de Barcelona, es vital contar con el documento antes de iniciar cualquier acción comercial.

Al solicitar su certificado energético para una vivienda en Parets del Vallès, es muy común tramitar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para la venta y alquiler. Realizar ambos trámites con el mismo técnico no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que agiliza toda la documentación necesaria para la notaría. Además, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica del Edificio (ITE), un trámite que también gestionan nuestros técnicos colaboradores.