Tu certificado energético en Muras: listo en 24-48 horas

Según el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes pueden suscribir certificados de eficiencia energética. Estos profesionales deben poseer una titulación habilitante como arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, y estar debidamente colegiados. Para una vivienda en Muras, lo ideal es contar con un profesional que conozca la arquitectura tradicional de Lugo, caracterizada por muros de piedra de gran espesor y carpinterías de madera o aluminio.

El técnico tiene la obligación de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos de los cerramientos, las ventanas, la orientación y los sistemas de agua caliente sanitaria y calefacción. Este rigor asegura que la calificación energética (de la A a la G) refleje la realidad del consumo de la vivienda y que las propuestas de mejora sean técnicamente viables y rentables para el propietario.

El parque de 533 viviendas en Muras es predominantemente rural, con una gran presencia de viviendas unifamiliares aisladas, muchas de ellas construidas antes de la normativa térmica de 1979. Debido a esto, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. Estas viviendas suelen presentar grandes inercias térmicas por sus muros de piedra, pero carecen de aislamiento en cubiertas y suelos.

Para mejorar la letra en el certificado energético Muras, las recomendaciones más efectivas suelen ser:

• Sustitución de calderas antiguas de gasóleo por sistemas de biomasa o aerotermia, aprovechando los recursos locales.
• Instalación de trasdosados con aislamiento térmico en las fachadas más expuestas.
• Cambio de ventanas simples por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo.

Estas mejoras no solo suben la letra en la etiqueta, sino que pueden reducir la factura energética hasta en un 40%.

La normativa que regula este trámite en la comunidad autónoma es el Decreto que establece el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Galicia. El órgano encargado de la supervisión y control es el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia), dependiente de la Xunta. Es obligatorio que el certificado esté inscrito en este registro para que tenga validez legal.

La tasa administrativa para viviendas unifamiliares o pisos individuales es de 5,00€, una de las más competitivas de España. El técnico presentará telemáticamente el archivo XML generado por el software oficial junto con el informe en PDF. Una vez validado, se emite la Etiqueta Energética Oficial, que contiene el número de registro y la fecha de caducidad (generalmente 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso es de 5 años).

No disponer del certificado energético en Muras al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicar un anuncio de venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Dada la creciente vigilancia en portales como Idealista o Fotocasa y las inspecciones de la administración autonómica, el riesgo de multa es real y muy superior al coste de tramitar el certificado correctamente.