Tu certificado de eficiencia energética en Mañón: Rápido y Profesional

La elaboración del certificado energético en Mañón debe ser realizada exclusivamente por técnicos competentes, definidos por ley como arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros (industriales, de minas, forestales, etc.). Estos profesionales deben estar colegiados y contar con el software oficial reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica. En Mañón, contamos con una red de técnicos locales que conocen perfectamente la normativa autonómica gallega y el RD 390/2021. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, verificar los cerramientos, las instalaciones térmicas y emitir una serie de recomendaciones de mejora que, aunque no son obligatorias, ayudan a revalorizar la propiedad en el mercado de A Coruña.

Mañón cuenta con un parque de 1.142 unidades residenciales, donde predominan las viviendas unifamiliares y las construcciones tradicionales de piedra en zonas rurales como O Barqueiro. Debido a la antigüedad de gran parte de estas construcciones, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. Estas viviendas suelen carecer de aislamiento en cámara de aire y utilizan sistemas de calefacción por biomasa o electricidad antigua. Por el contrario, las rehabilitaciones recientes y la obra nueva en la zona suelen alcanzar niveles C o D gracias a la instalación de carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. Dada la zona climática C1, las mejoras más efectivas en Mañón suelen ser el trasdosado de muros exteriores y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, lo que puede subir hasta dos letras en la escala de eficiencia.

El marco legal que regula el certificado energético en Mañón es el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal, complementado por las directrices del Instituto Enerxético de Galicia (INEGA). Es obligatorio registrar el certificado en el sistema autonómico para que tenga validez legal frente a notarías y registros de la propiedad. La Xunta de Galicia exige el pago de una tasa de 5 euros para viviendas, la cual es necesaria para obtener la etiqueta energética oficial con el código QR de verificación. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente. La supervisión del cumplimiento recae sobre la Dirección Xeral de Enerxía e Minas, dependiente de la Consellería de Economía, Industria e Innovación.

No disponer del certificado energético Mañón al anunciar una vivienda para la venta o alquiler puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En Mañón, el control es especialmente estricto en los portales inmobiliarios online y en las transacciones que requieren firma notarial, donde el certificado es un documento habilitante imprescindible.