De acuerdo con la normativa vigente, el certificado energético en Montgat debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es imperativo que el profesional esté colegiado en su respectivo colegio oficial para garantizar la validez legal del documento.

El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas y techos) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Contratar a un experto con experiencia en el parque inmobiliario del Maresme asegura una calificación precisa y propuestas de mejora realistas que pueden revalorizar su vivienda significativamente.

El parque de viviendas de Montgat, compuesto por unas 4.854 unidades, presenta una gran diversidad. En el casco antiguo y zonas consolidadas, predominan edificios construidos entre 1960 y 1980, donde es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E o G debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las promociones más recientes en zonas como el Pla de Montgat, suelen alcanzar letras C o D gracias a la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2006.

Para mejorar la letra en viviendas de Montgat, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de cerramientos por perfiles con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, así como la instalación de sistemas de aerotermia para el agua caliente, aprovechando el clima mediterráneo de la zona B3.

El marco legal que regula la eficiencia energética en España es el Real Decreto 390/2021. En el ámbito autonómico, la gestión recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), que es el organismo encargado de supervisar el registro de certificados de eficiencia energética de edificios en Cataluña. Todo certificado expedido en Montgat debe estar inscrito en esta base de datos para que tenga validez legal.

Una vez finalizado el registro, el propietario recibe la Etiqueta Energética, que muestra el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa para incentivar la renovación del parque más ineficiente.

No disponer del certificado energético en Montgat al anunciar una vivienda para la venta o alquiler puede acarrear sanciones económicas graves. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento o la escritura de compraventa podrían ser impugnados por falta de información esencial al consumidor.

En el mercado inmobiliario de Cataluña, es muy frecuente que junto al certificado energético se solicite la cédula de habitabilidad. Este documento administrativo acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de solidez e higiene para ser habitada. En Montgat, realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha la misma visita técnica al inmueble para realizar ambas mediciones.