Según dicta el Real Decreto 390/2021, el certificado energético debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. En La Llagosta, disponemos de un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario catalán. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble obligatoria; no es legal emitir un certificado sin que un profesional visite físicamente la propiedad para tomar datos de cerramientos, instalaciones térmicas y orientaciones. Un técnico colegiado no solo garantiza la legalidad del trámite, sino que aporta seguridad jurídica ante posibles reclamaciones del comprador o inquilino, asegurando que la calificación reflejada (de la A a la G) se ajusta a la realidad física del edificio.

El parque de viviendas de La Llagosta, compuesto por unas 5.950 unidades, presenta una tipología mayoritariamente de bloques de viviendas plurifamiliares construidos predominantemente entre los años 1960 y 1980. Debido a que gran parte de estos edificios se levantaron antes de la entrada en vigor de normativas térmicas estrictas (como la NBE-CT 79), la calificación más habitual en la zona suele situarse entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares en zonas de expansión pueden alcanzar letras D o C si han sido rehabilitadas. Para mejorar la nota energética en La Llagosta y subir al menos una letra, recomendamos actuar sobre dos puntos críticos de la zona B3-C2: la sustitución de ventanas de vidrio sencillo por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia, que pueden reducir el consumo de energía primaria en más de un 30%.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. El registro es 100% telemático y requiere el pago de tasas públicas que varían según el tipo de inmueble (vivienda, bloque completo o local). El marco normativo estatal lo establece el RD 390/2021, pero es la normativa autonómica la que define los plazos de inspección y control. Una vez registrado el certificado en la plataforma de la Generalitat, se obtiene la etiqueta energética, que incluye el número de registro y la fecha de validez. Este documento es el que los portales inmobiliarios exigen por ley para publicar cualquier anuncio. La transparencia de estos datos está supervisada por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico y el IDAE.

No disponer de un certificado energético vigente en La Llagosta al anunciar un inmueble puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En municipios con alta rotación de alquiler como La Llagosta, las inspecciones de consumo son frecuentes. Además, el notario bloqueará cualquier escritura de compraventa si no se aporta el certificado original y en vigor en el momento de la firma.

Para los propietarios en La Llagosta que desean vender o alquilar, es frecuente que se requiera también la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio y certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de salubridad. Realizar ambos trámites de forma conjunta (CEE + Cédula) suele suponer un ahorro de hasta el 30% en los honorarios técnicos, ya que se aprovecha una única visita al inmueble. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, es posible que deba haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite fundamental para la seguridad del bloque y el mantenimiento del parque inmobiliario local.