La normativa vigente exige que el certificado sea suscrito por un técnico competente. Esto incluye exclusivamente a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (superiores o técnicos) colegiados. En La Garriga, nuestros técnicos conocen perfectamente la normativa municipal y las particularidades del parque inmobiliario local. El profesional realizará una inspección al inmueble obligatoria para tomar medidas de la envolvente térmica, analizar los sistemas de climatización, agua caliente sanitaria y cerramientos. No confíe en servicios que prometen el documento sin desplazamiento; la presencia del técnico en la propiedad es un requisito innegociable del RD 390/2021 para garantizar la veracidad de la calificación obtenida.

La Garriga presenta un parque inmobiliario diverso, con un total de 7.101 viviendas que combinan el patrimonio modernista, bloques de pisos de los años 70 y 80, y urbanizaciones de viviendas unifamiliares más recientes. Para inmuebles construidos antes de 1980, lo más habitual es obtener una calificación E o F, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Sin embargo, en las promociones de los últimos 15 años, es frecuente alcanzar letras C o D. Para mejorar la nota en esta zona climática B3-C2, las intervenciones más efectivas suelen ser la sustitución de carpinterías por rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una letra B, incrementando el valor de mercado de la propiedad hasta un 10%.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), adscrito al Departamento de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural. El registro es 100% telemático y requiere que el técnico firme digitalmente el archivo XML generado por los programas reconocidos por el Ministerio para la Transición Ecológica. La tasa para una vivienda unifamiliar o piso se sitúa actualmente en los 12,05€, mientras que para edificios completos o locales comerciales el importe varía según la superficie. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa estatal.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece sanciones severas para quienes incumplan la obligación de disponer del CEE. En La Garriga, la Generalitat realiza inspecciones periódicas, especialmente sobre anuncios en portales inmobiliarios. Las infracciones leves (como anunciar el inmueble sin mencionar la calificación) conllevan multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender o alquilar sin entregar el certificado al nuevo usuario, pueden alcanzar los 1.000€, mientras que las muy graves (falsear el resultado) llegan hasta los 6.000€. Además, el contrato de arrendamiento podría ser declarado nulo por falta de un requisito esencial, lo que genera una inseguridad jurídica innecesaria para el propietario.

Si está preparando la venta de su vivienda en La Garriga, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para la firma ante notario. Realizar la inspección de la cédula y el certificado energético de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años en el municipio, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural y que complementa la información sobre la eficiencia energética del inmueble. Consulte nuestros packs combinados para ahorrar en su gestión.