Tu certificado de eficiencia energética en Irixoa, listo en 24-48 horas

La normativa española, a través del RD 390/2021, estipula que el certificado debe ser suscrito por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En el caso de Irixoa, contar con un técnico que conozca la tipología constructiva de las Mariñas Coruñesas es una ventaja competitiva. El profesional tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble, tomando medidas de cerramientos, huecos (ventanas), puentes térmicos y sistemas de climatización (calderas, termos, aire acondicionado). No confíes en servicios que no exijan la visita presencial, ya que el certificado carecería de validez legal y podría acarrear sanciones administrativas graves tanto para el técnico como para el propietario.

Irixoa cuenta con un parque inmobiliario de aproximadamente 917 viviendas, donde predominan las construcciones unifamiliares aisladas y las tipologías tradicionales gallegas. Debido a que gran parte del censo de viviendas fue construido antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación de 2006, la calificación energética más frecuente oscila entre las letras E y G. Los principales puntos críticos en estas viviendas suelen ser la falta de aislamiento en fachadas de piedra o ladrillo sencillo y el uso de carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico. Para mejorar la letra y alcanzar una D o C, las recomendaciones técnicas en esta zona climática C1 suelen centrarse en la instalación de trasdosados con lana de roca, el cambio a ventanas de doble vidrio con tratamiento bajo emisivo y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o biomasa, muy eficientes en entornos rurales.

El registro de certificados de eficiencia energética en nuestra comunidad está gestionado por el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA). Es el organismo encargado de supervisar que todos los certificados emitidos en municipios como Irixoa cumplan con los estándares de calidad exigidos. Tras la inspección al inmueble y la firma del técnico, el documento debe ser teletramitado en la plataforma de la Xunta. La normativa gallega es estricta en cuanto a la renovación: el certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental conservar el justificante de registro y la etiqueta, ya que serán solicitados por el notario en el momento de la firma de cualquier escritura pública de transmisión de propiedad.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador para quienes incumplan la obligación de disponer del certificado energético. En Irixoa, las multas pueden variar entre los 300 € y los 6.000 €. Las infracciones leves (de 300 a 600 €) incluyen publicitar la venta o alquiler de una vivienda en portales inmobiliarios sin mencionar la calificación energética. Las infracciones graves (de 601 a 1.000 €) se aplican si se vende o alquila el inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Finalmente, las muy graves (hasta 6.000 €) se reservan para casos de falsificación de documentos. Dada la creciente digitalización de los registros, la administración cruza datos con portales como Idealista o Fotocasa para detectar anuncios sin etiqueta legal.