La normativa española, bajo el marco del RD 390/2021, estipula que solo los técnicos competentes con titulación académica habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Granollers, contar con un técnico que conozca la arquitectura local —desde los edificios del centro histórico hasta las promociones más recientes en barrios como Font Verda o Tres Torres— es una garantía de precisión.

El profesional tiene la obligación legal de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar medidas, revisar la envolvente térmica (muros y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. No confíe en ofertas que omitan la visita, ya que el certificado carecería de validez legal y podría acarrear sanciones administrativas graves tanto para el técnico como para el propietario.

El parque de viviendas de Granollers, compuesto por 28.222 unidades, presenta una gran diversidad cronológica. Gran parte de los edificios situados en el núcleo urbano fueron construidos entre los años 1960 y 1980, una época previa a las normativas estrictas de aislamiento térmico. Por ello, la calificación energética más habitual en estos inmuebles suele oscilar entre las letras E y G.

Por otro lado, las viviendas construidas tras la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en 2007 suelen alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la nota en un piso típico de Granollers, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la instalación de sistemas de aerotermia. Dado que Granollers tiene una zona climática B3-C2, el aislamiento frente al frío en invierno y el control solar en verano son claves para reducir la demanda energética y mejorar el confort térmico de los residentes.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. El registro es obligatorio para que el certificado tenga validez jurídica frente a terceros. El proceso sigue las directrices del Real Decreto 390/2021 y la Ley de Cambio Climático, que buscan la descarbonización del parque edificado para el año 2050.

Una vez que el técnico registra el archivo XML generado, el sistema emite la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales inmobiliarios. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica recalcan que mantener el certificado actualizado es fundamental para acceder a subvenciones de rehabilitación energética como los Fondos Next Generation.

No disponer del certificado energético en Granollers al anunciar una propiedad puede conllevar sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin cumplir los requisitos.

En una ciudad con un mercado de alquiler activo como Granollers, la inspección de consumo de la Generalitat realiza controles periódicos en portales como Idealista o Fotocasa para asegurar que todos los anuncios cumplen con la legalidad vigente.

Es muy frecuente que, al preparar una vivienda para su venta en Granollers, el propietario también necesite la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio y certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha una única inspección al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionan nuestros profesionales colaboradores en la zona.