Según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético Figaró-Montmany solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, entre otros profesionales colegiados.

La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble obligatoria para tomar datos reales sobre la envolvente térmica (muros, ventanas y cubiertas) y las instalaciones (calderas, aire acondicionado y sistemas de agua caliente). Contratar a un técnico colegiado en la provincia de Barcelona garantiza que el documento cumpla con todos los estándares legales necesarios para la inscripción en el registro de Cataluña y evite posibles subsanaciones posteriores.

El municipio de Figaró-Montmany cuenta con 544 viviendas, presentando una mezcla entre el casco antiguo consolidado y viviendas unifamiliares aisladas. Gran parte del parque fue construido antes de la normativa de aislamiento de 1979, por lo que es habitual encontrar calificaciones energéticas entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares, al tener más caras expuestas al exterior, suelen presentar consumos más elevados de calefacción.

Para mejorar la letra en esta zona climática (B3-C2), las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y el aislamiento de techos. En las viviendas más recientes, construidas bajo el Código Técnico de la Edificación de 2007, es frecuente obtener calificaciones C o D, mientras que la obra nueva con aerotermia alcanza fácilmente la A o B.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Este organismo es el encargado de supervisar el registro de certificados y emitir la etiqueta oficial. La normativa autonómica complementa al RD 390/2021 estatal, estableciendo procedimientos específicos para la tramitación telemática.

Una vez que el técnico colegiado finaliza el informe, debe registrarlo en la plataforma oficial del ICAEN y abonar las tasas correspondientes (actualmente 12,05€ para viviendas unifamiliares o pisos). La validez del certificado es de 10 años, salvo en los casos donde la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental conservar el documento original y la etiqueta para cualquier contrato de compraventa o arrendamiento.

La carencia del certificado energético en Figaró-Montmany al anunciar un inmueble puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación requerida.

Dada la escala del municipio, el control sobre los anuncios en portales inmobiliarios es riguroso, por lo que es altamente recomendable disponer del documento antes de iniciar cualquier acción comercial.

Además del certificado energético, en Figaró-Montmany es frecuente que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad para formalizar una venta o dar de alta suministros de agua y luz. En Cataluña, ambos documentos son complementarios pero independientes. También, para aquellos edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar varios trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro significativo en costes de desplazamiento y honorarios técnicos.

El precio final para un piso de hasta 25 m² en esta localidad parte de 92,30 €. Incluye el IVA, el desplazamiento y, cuando exista, la tasa oficial de registro. Para otra superficie o tipo de inmueble, calcula el importe exacto antes de reservar.

Habitualmente dispondrás del informe técnico en 24-48 horas tras la visita. El registro oficial en la Generalitat es inmediato, aunque la etiqueta definitiva suele tardar unos pocos días hábiles en ser emitida por el sistema autonómico.

Sí, el RD 390/2021 obliga a locales comerciales y oficinas a disponer del certificado energético tanto para su venta como para su alquiler, independientemente de su uso previo.

La validez general es de 10 años. No obstante, si la calificación energética obtenida es una G (la más baja), el certificado tendrá una validez máxima de 5 años según la normativa vigente.

No es legalmente posible. El notario exigirá el certificado energético original para autorizar la escritura pública de compraventa. Además, no tenerlo puede conllevar multas de hasta 6.000€.

No ocurre nada negativo legalmente; puedes vender o alquilar el inmueble igualmente. El certificado es informativo, aunque una letra baja puede dificultar la comercialización o reducir el precio de mercado.

Sí, la visita al inmueble es un requisito indispensable por ley. El técnico debe verificar personalmente las características constructivas y las instalaciones para que el certificado sea válido.