De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético en El Masnou debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Estos profesionales deben estar colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona o Cataluña para garantizar que cumplen con la normativa vigente. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, donde medirá las superficies, analizará la envolvente térmica (fachadas y ventanas) y revisará las instalaciones de agua caliente, calefacción y aire acondicionado. Contratar a un técnico local en El Masnou asegura un conocimiento profundo de la tipología constructiva de la zona, desde las casas de cuerpo del casco antiguo hasta las promociones más recientes de la zona alta, garantizando una calificación precisa y propuestas de mejora realistas.

El Masnou cuenta con un parque de aproximadamente 10.509 viviendas con características muy diversas. En el centro histórico y las zonas cercanas a la estación de Renfe, predominan edificios construidos antes de 1980, donde es habitual encontrar calificaciones energéticas tipo E, F o incluso G debido a la falta de aislamiento en muros y ventanas de cristal sencillo. Por otro lado, en las zonas de expansión y urbanizaciones, encontramos viviendas unifamiliares y bloques de apartamentos construidos tras la entrada del CTE en 2007, que suelen alcanzar letras C o D.

Para mejorar la letra en El Masnou y aumentar el valor del inmueble, las actuaciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por rotura de puente térmico con vidrios bajo emisivos y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2 que permite un alto ahorro en climatización durante todo el año.

La tramitación del certificado energético en El Masnou está regulada por la normativa estatal del Ministerio para la Transición Ecológica, pero su gestión práctica recae en el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro y emitir la etiqueta energética oficial en Cataluña. Es obligatorio que el número de registro aparezca en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales como Idealista o Fotocasa. El proceso de registro en el ICAEN es totalmente telemático, lo que agiliza la obtención del documento. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, a menos que se realicen reformas estructurales que mejoren la eficiencia del inmueble o que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa.

No disponer del certificado energético en El Masnou cuando se pone una vivienda en el mercado puede conllevar sanciones graves según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado oficial al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación habilitante.

En El Masnou, con un mercado dinámico de alquiler residencial y segundas residencias, las inspecciones para asegurar el cumplimiento de esta normativa son habituales.

Si estás preparando la documentación para la venta de una vivienda en El Masnou, es muy probable que también necesites la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio junto al certificado energético para formalizar cualquier contrato de compraventa o alquiler. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro económico y de tiempo significativo, ya que se aprovecha la misma visita de inspección al inmueble. Asimismo, si tu edificio tiene más de 45 años, asegúrate de haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), otro requisito indispensable en el parque inmobiliario catalán para garantizar la seguridad estructural.