De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, civiles, de minas, etc.). En Castelldefels, contamos con un equipo de profesionales colegiados que conocen perfectamente la arquitectura local, desde los bloques de apartamentos en la zona de la Playa hasta las viviendas unifamiliares en Montmar o Bellamar.

El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble obligatoria para tomar medidas, revisar la envolvente térmica (muros y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en multas graves tanto para el técnico como para el propietario.

Castelldefels cuenta con un parque residencial diverso de aproximadamente 33.614 viviendas. La tipología varía significativamente entre el centro urbano, con edificios de los años 70 y 80, y las zonas residenciales de montaña y costa. Debido a la antigüedad de gran parte de las construcciones previas al Código Técnico de la Edificación de 2006, la calificación energética más frecuente en la zona oscila entre las letras E y G.

Las viviendas unifamiliares en urbanizaciones como El Poal o Rat-Penat suelen obtener mejores resultados si han renovado sus cerramientos o instalado sistemas de aerotermia. En la zona costera, el impacto de la humedad marina obliga a un mantenimiento constante de las carpinterías exteriores; sustituir ventanas antiguas por sistemas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos puede mejorar la letra del certificado en hasta dos niveles, incrementando el valor de mercado del inmueble en Castelldefels.

La normativa que regula la eficiencia energética en Castelldefels se basa en el Real Decreto estatal, pero su gestión administrativa recae sobre la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de expedir la etiqueta oficial.

El registro es un trámite estrictamente telemático. Una vez finalizado, el propietario recibe un documento que incluye la letra de consumo de energía primaria no renovable y la letra de emisiones de dióxido de carbono. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE establecen que este documento tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental conservar el justificante de pago de las tasas para acreditar la legalidad del trámite ante cualquier inspección o proceso de compraventa.

Vender o alquilar una vivienda en Castelldefels sin disponer del certificado energético vigente puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado cuando caduque.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En una ciudad con un mercado de alquiler tan dinámico y un alto volumen de viviendas de uso turístico, los portales inmobiliarios y la administración local realizan controles frecuentes, por lo que es vital tener la documentación en regla antes de publicar cualquier anuncio.

En Cataluña, y específicamente en Castelldefels, es muy habitual que para formalizar una compraventa o un nuevo contrato de alquiler se soliciten simultáneamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad. La cédula garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y solidez. Al contratar ambos servicios de forma conjunta con nuestros técnicos, los propietarios pueden ahorrar costes de desplazamiento y gestión. Además, para edificios de más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que también gestionamos para asegurar que su propiedad cumple con todos los requisitos legales vigentes en el Baix Llobregat.