La normativa española (RD 390/2021) exige que el certificado sea realizado por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros industriales e ingenieros técnicos. En Barberà del Vallès, contamos con un equipo de profesionales colegiados en sus respectivos consejos de Barcelona, lo que garantiza la validez jurídica del documento. El técnico debe realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas), los sistemas de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria. No confíes en servicios que no ofrezcan el desplazamiento de un técnico titulado a tu domicilio en Barberà.

Barberà del Vallès presenta un parque inmobiliario diverso, con un gran crecimiento entre los años 1960 y 1980. Las viviendas construidas en este periodo suelen obtener calificaciones energéticas E o F, debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y el uso de carpinterías metálicas sencillas. Por el contrario, las promociones más recientes en zonas como Parc Europa o Can Llobet, construidas bajo el Código Técnico de la Edificación (CTE), suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la nota en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, así como la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

El marco legal nacional viene definido por el Real Decreto 390/2021, pero la gestión administrativa recae en la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Una vez que el técnico colegiado finaliza el informe, debe tramitar el registro telemático para obtener la etiqueta oficial, que muestra la escala de colores de la A a la G. El propietario tiene la obligación de conservar este documento durante sus 10 años de validez (o 5 años si la calificación es G). Fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE subrayan que el registro es el único paso que otorga fe pública de la eficiencia del inmueble ante terceros.

Carecer del certificado energético para anunciar, vender o alquilar un inmueble en Barberà del Vallès conlleva sanciones económicas según la Ley 8/2013. Las multas se dividen en tres niveles: leves (300€ a 600€) por no incluir la etiqueta en anuncios inmobiliarios; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado. En una ciudad con un mercado de alquiler activo como Barberà, el control administrativo sobre portales como Idealista o Fotocasa es frecuente. Además, la falta del CEE puede paralizar la firma de una escritura ante notario en cualquier notaría del Vallès.

Es muy común que, al tramitar el certificado energético, los propietarios en Barberà del Vallès también necesiten la cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña para transmitir la propiedad o dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes significativo, ya que se aprovecha la misma inspección al inmueble. Además, para edificios con más de 45 años de antigüedad, recordamos la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionamos habitualmente en la zona.