De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Badia del Vallès, contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia en la zona, conocedores de las soluciones constructivas típicas de los bloques de viviendas locales. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, donde tomará medidas de las estancias, analizará la envolvente térmica (muros y ventanas) y revisará las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria para determinar la calificación energética final.

Badia del Vallès es un municipio singular, proyectado y construido casi en su totalidad entre los años 1970 y 1975. Esta planificación uniforme hace que la gran mayoría de sus 5.679 viviendas sean bloques de pisos en altura con características constructivas similares. Debido a que la normativa de aislamiento térmico de la época era muy laxa (anterior a la NBE-CT-79), la calificación energética más habitual en el municipio oscila entre las letras E y G. Los inmuebles que han renovado sus cerramientos con carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos suelen subir a una letra D. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática B3-C2, las recomendaciones técnicas suelen centrarse en la mejora del aislamiento en fachadas y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o condensación.

La tramitación del certificado en Badia del Vallès debe cumplir estrictamente con la normativa de la Generalitat de Catalunya. El órgano encargado de gestionar y supervisar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Tras realizar la inspección técnica, el documento debe registrarse telemáticamente en su plataforma oficial para obtener la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Este proceso asegura que la vivienda cumple con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Es importante recordar que el número de registro de la etiqueta debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler del inmueble.

No disponer del certificado energético vigente en Badia del Vallès al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En una ciudad con un mercado de alquiler residencial activo, la vigilancia de portales inmobiliarios por parte de la administración es frecuente para asegurar el cumplimiento de esta obligación.

Si está preparando la documentación para una venta o un nuevo contrato de alquiler en Badia del Vallès, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios y complementarios. La cédula acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de solidez y salubridad, mientras que el CEE se centra en el gasto energético. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado suele permitir un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha la misma visita obligatoria al inmueble para realizar las dos inspecciones técnicas necesarias.

El precio final para un piso de hasta 25 m² en esta localidad parte de 78,30 €. Incluye el IVA, el desplazamiento y, cuando exista, la tasa oficial de registro. Para otra superficie o tipo de inmueble, calcula el importe exacto antes de reservar.

Sí, es obligatorio para cualquier propietario que quiera vender o alquilar su vivienda, local o edificio. También se exige para la obtención de determinadas ayudas públicas a la rehabilitación energética y para edificios de nueva construcción según el RD 390/2021.

El certificado tiene una validez general de 10 años. No obstante, si la calificación obtenida es una 'G' (la menos eficiente), la validez se reduce a 5 años. El propietario puede renovarlo voluntariamente si realiza reformas que mejoren la eficiencia energética de la vivienda.

Efectivamente, las multas por carecer del certificado en una operación inmobiliaria oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Además, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el comprador o arrendatario por incumplimiento de la normativa vigente.

La visita debe ser realizada obligatoriamente por un técnico competente (arquitecto, aparejador o ingeniero). Durante la inspección, el técnico debe verificar datos reales sobre muros, ventanas, calderas y climatización. Las certificaciones sin visita física son ilegales y carecen de validez.

Solo es obligatorio si vas a poner la vivienda heredada en venta o en alquiler. Para el trámite de la aceptación de la herencia ante notario no suele ser un requisito imprescindible, pero sí lo será en el momento en que el inmueble entre en el mercado inmobiliario.

Para agilizar el proceso, es recomendable tener a mano la referencia catastral del inmueble (disponible en el recibo del IBI), el acceso a todas las estancias y, si es posible, datos sobre reformas previas en ventanas o sistemas de calefacción.