Certificado de eficiencia energética en Rozalén del Monte

De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. Para una localidad como Rozalén del Monte, contar con un técnico que opere habitualmente en la provincia de Cuenca es una garantía, ya que está familiarizado con las soluciones constructivas típicas de la comarca y los requerimientos del órgano autonómico competente en Castilla-La Mancha.

Nuestros técnicos realizan una inspección exhaustiva donde se toman medidas, se analizan los huecos (ventanas), las orientaciones y las instalaciones térmicas (calderas, termos, aire acondicionado). No se deje engañar por servicios que prometen certificados sin visita; la inspección presencial es obligatoria y su ausencia puede invalidar el certificado y acarrear multas tanto al técnico como al propietario.

El parque inmobiliario de Rozalén del Monte, compuesto por 154 unidades, refleja la realidad de muchos núcleos rurales de Cuenca. La mayoría son viviendas unifamiliares construidas antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación de 2006. Debido a esto, es frecuente encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G.

Al estar en una zona climática D3, los inmuebles sufren por la falta de aislamiento térmico en muros de piedra o ladrillo antiguo. Sin embargo, hemos detectado que pequeñas mejoras pueden elevar la letra significativamente. Las recomendaciones más efectivas en esta zona incluyen el trasdosado interior con aislante térmico, la sustitución de ventanas simples por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la instalación de sistemas de biomasa, muy eficientes en entornos rurales. Una vivienda rehabilitada en Rozalén del Monte puede alcanzar fácilmente una calificación C o D, aumentando notablemente su valor de mercado.

La normativa que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal, pero su gestión práctica depende de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. El registro oficial es obligatorio para que el certificado tenga validez legal ante terceros. En esta comunidad autónoma, el registro se realiza de forma telemática a través de la plataforma habilitada por la Dirección General de Transición Energética.

La tasa administrativa actual para viviendas en Castilla-La Mancha es de 16,32 euros por inmueble independiente. Una vez completado el registro y abonada la tasa, se obtiene la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento. El certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético en Rozalén del Monte si se tiene la vivienda en venta o alquiler no es un asunto menor. La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Las infracciones leves (como no mencionar la calificación en un anuncio) pueden suponer hasta 600€ de multa. Las graves, como vender un inmueble sin entregar el certificado al comprador, pueden llegar a los 1.000€.

Además de la sanción económica, el contrato de arrendamiento o la escritura de compraventa podrían ser impugnados por el inquilino o comprador por incumplimiento de los deberes de información. En municipios pequeños, el control administrativo está aumentando, especialmente tras la integración de los datos del registro con los portales inmobiliarios más importantes de España.