Tu certificado energético en Ojén, gestionado por profesionales

De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes están autorizados para emitir el certificado de eficiencia energética Ojén. Estos profesionales deben poseer una titulación habilitante como arquitecto, aparejador, ingeniero industrial o ingeniero técnico. Es fundamental que el técnico esté debidamente colegiado en su respectivo colegio profesional de Málaga. La normativa exige una inspección al inmueble presencial, donde el técnico verificará elementos críticos como el envolvente térmico, el tipo de vidrios, los marcos de las ventanas y los sistemas de climatización (caldera, aire acondicionado, termos eléctricos). No confíes en servicios que prometen el certificado sin visitar tu vivienda, ya que carecen de validez legal y pueden acarrear sanciones graves tanto para el técnico como para el propietario.

El parque de viviendas de Ojén, compuesto por aproximadamente 1661 unidades, presenta una dualidad interesante. Por un lado, encontramos el casco antiguo con construcciones tradicionales de muros gruesos que ofrecen una inercia térmica aceptable pero con deficiencias en aislamiento moderno. Por otro lado, las urbanizaciones de construcción más reciente suelen incorporar mejores calidades. Dado que Ojén se encuentra en la zona climática D3, los inviernos son más frescos que en la costa de Marbella, lo que penaliza la calificación si no se dispone de sistemas de calefacción eficientes.

La calificación más frecuente en el municipio suele ser la letra E o F para viviendas construidas antes de 2007. Para mejorar esta nota y alcanzar una D o C, las intervenciones más efectivas en la zona incluyen la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que resultan altamente eficientes en este clima mediterráneo de interior.

La normativa que regula el CEE Ojén emana del Real Decreto 390/2021 a nivel estatal, pero su gestión operativa recae en la Junta de Andalucía. El órgano encargado de la tramitación es la Consejería de Industria, Energía y Minas a través de su plataforma telemática. Una vez realizada la inspección, el técnico debe cargar el archivo XML generado por el software oficial. Es importante recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica subrayan la importancia de este documento no solo como un trámite legal, sino como una herramienta de transparencia para el consumidor final sobre los costes operativos de la vivienda que va a adquirir o alquilar.

No disponer del certificado energético Ojén al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías: leves (de 300€ a 600€) por no mencionar la calificación en anuncios; graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear los datos del documento. En un mercado con alta rotación como el de Málaga, los controles en portales como Idealista o Fotocasa son frecuentes, y los notarios exigen el certificado original y la etiqueta vigente para formalizar cualquier escritura de compraventa.