Tu certificado energético en Moaña, listo en 24-48 horas

De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético en Moaña debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es obligatorio que el profesional esté colegiado en su respectivo colegio oficial, como el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG). El técnico es el responsable de realizar la inspección presencial obligatoria para tomar medidas, revisar la envolvente térmica (muros y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia en la provincia de Pontevedra asegura que se tengan en cuenta las particularidades constructivas gallegas y que el registro en el portal de la Xunta se realice sin errores de forma.

El parque de viviendas de Moaña, compuesto por unas 9.955 unidades, presenta una gran diversidad. En el casco urbano predominan edificios de pisos construidos entre 1970 y 1990, donde la calificación energética más habitual oscila entre las letras E y G debido a la ausencia de aislamientos modernos. Por otro lado, Moaña cuenta con numerosas viviendas unifamiliares en zonas rurales y costeras; aquellas construidas antes de la normativa de 1979 carecen de rotura de puente térmico en ventanas, lo que penaliza la nota final. Para inmuebles posteriores a 2007, es frecuente obtener letras C o D. En Moaña, al estar en la zona climática C1, las mejoras que más impacto tienen en la etiqueta son la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia y la instalación de trasdosados con aislante mineral en muros orientados al mar, lo que puede elevar la calificación hasta dos letras.

La normativa que regula la eficiencia energética en Galicia se fundamenta en el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal y en las disposiciones específicas de la Xunta. El organismo encargado de gestionar el registro en Moaña es el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA). Es imperativo que el certificado esté debidamente registrado para que tenga validez legal ante notarios y portales inmobiliarios. La tasa de registro en Galicia para viviendas unifamiliares o pisos consta de una parte fija de 5€ más una variable en función de la superficie. Este trámite garantiza que la etiqueta energética sea auténtica y pueda ser consultada en las inspecciones de consumo. El incumplimiento de este registro puede derivar en la nulidad del contrato de arrendamiento o compraventa, además de las sanciones económicas correspondientes.

La Ley 8/2013 establece sanciones severas para quienes publiciten, alquilen o vendan inmuebles sin el certificado de eficiencia energética en vigor. En Moaña, las multas pueden clasificarse en tres niveles: leves (de 300€ a 600€) por no exhibir la etiqueta en anuncios inmobiliarios; graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado al adquirente; y muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear la información del documento. Dado que Moaña tiene una alta rotación de alquileres vacacionales y residenciales, la vigilancia administrativa sobre portales como Idealista o Fotocasa es constante. No disponer del CEE no solo supone un riesgo de multa, sino que también impide al propietario acceder a deducciones fiscales en el IRPF por obras de mejora de eficiencia energética realizadas en la vivienda.