Tu certificado de eficiencia energética en Maside, listo en 48 horas

Según establece el Real Decreto 390/2021, el certificado solo puede ser emitido por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En Maside, contamos con un equipo de profesionales colegiados que conocen perfectamente la arquitectura tradicional ourensana y los nuevos desarrollos urbanos.

La normativa exige obligatoriamente una inspección al inmueble. Durante esta visita, el técnico toma medidas de las estancias, analiza la envolvente térmica (muros y ventanas), identifica los puentes térmicos y revisa las instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves tanto para el técnico como para el propietario.

Maside cuenta con 2.254 unidades residenciales con una tipología muy variada. En el casco urbano y parroquias como Santa Comba o Garabás, predominan las viviendas unifamiliares de piedra o ladrillo construidas antes de 1980. Estas propiedades suelen obtener calificaciones entre la E y la G debido a la falta de aislamiento en muros y carpinterías antiguas de madera o aluminio sencillo.

Por otro lado, las construcciones posteriores a 2007, que ya cumplían con el Código Técnico de la Edificación, suelen alcanzar niveles C o D. Para mejorar la letra en Maside, las recomendaciones más efectivas suelen ser la instalación de calderas de biomasa (aprovechando el recurso forestal de la zona) y el trasdosado interior con lana de roca. Una mejora de una sola letra puede incrementar el valor de venta del inmueble hasta en un 10% según estudios del sector inmobiliario gallego.

El marco legal nacional viene definido por el RD 390/2021, pero la ejecución de la competencia en Galicia recae sobre el Instituto Enerxético de Galicia (Inega). Este organismo gestiona el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, donde es preceptivo inscribir cada informe para que tenga validez legal frente a terceros.

El proceso de registro en Galicia es 100% telemático, lo que permite obtener la etiqueta con rapidez. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico supervisan que las comunidades mantengan estos registros actualizados para el control del parque edificatorio nacional.

Vender o alquilar una vivienda en Maside sin disponer del certificado energético vigente puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar el inmueble en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser invalidado por el inquilino y el notario podría paralizar la firma de una compraventa si no se presenta el documento registrado en el Inega.