Certificado de eficiencia energética en San Juan de la Nava

De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético en San Juan de la Nava solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es imperativo que el profesional esté colegiado y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente. La normativa prohíbe taxativamente la emisión de certificados sin una previa inspección al inmueble, donde el técnico verifique presencialmente aspectos críticos como el espesor de los muros, el tipo de carpintería exterior y la eficiencia de la caldera o sistemas de climatización. En nuestra red contamos con técnicos especializados en la arquitectura tradicional de Ávila y las nuevas construcciones de la zona, garantizando que los datos introducidos reflejen la realidad energética de su propiedad y no resulten en una calificación inferior a la debida por errores de cálculo.

El parque de 738 viviendas de San Juan de la Nava presenta una tipología mixta, con un predominio de viviendas unifamiliares de muros de piedra o ladrillo antiguo en el casco histórico y edificaciones más recientes en las zonas de expansión. Debido a la altitud y la zona climática D3, la mayoría de las viviendas construidas antes de la aplicación del Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen obtener una calificación energética E o F. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento térmico en fachadas y a ventanas de vidrio sencillo. Sin embargo, propiedades que han realizado reformas sustituyendo ventanas por sistemas de rotura de puente térmico y doble acristalamiento, o aquellas que han instalado calderas de biomasa (muy comunes en zonas rurales de Ávila), pueden ascender a una letra D o incluso C. Para mejorar la nota, las intervenciones más recomendadas en San Juan de la Nava son el trasdosado interior con lana de roca y la mejora de los equipos de generación de calor.

La normativa que regula el certificado de eficiencia energética en San Juan de la Nava se basa en el marco estatal del RD 390/2021, pero su ejecución depende de la Junta de Castilla y León. El organismo encargado de gestionar estos expedientes es el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Castilla y León (CEREN). Este registro es exclusivamente telemático para los técnicos, quienes deben presentar el archivo .xml generado por el software reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica. Una vez tramitado y abonada la tasa correspondiente de 29,10 euros para viviendas, se obtiene la etiqueta energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental conservar tanto el informe completo como la etiqueta, ya que serán exigidos por el notario en el momento de la compraventa o por el inquilino al formalizar un contrato de arrendamiento.

No disponer del certificado energético vigente en San Juan de la Nava puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en tres niveles: las leves (300€ a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario; y las muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del certificado. En una localidad de perfil residencial y turístico como San Juan de la Nava, los portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa filtran cada vez más los anuncios que carecen de etiqueta, lo que reduce drásticamente la visibilidad del inmueble. Además, el comprador podría impugnar el contrato si se demuestra que no recibió la información energética obligatoria, generando un riesgo jurídico innecesario para el vendedor.