FICHA RES010

Aislamiento de Fachada (SATE)

Q: ¿Es compatible con las subvenciones de rehabilitación?

Sí. El Certificado de Ahorro Energético es independiente y compatible con las subvenciones públicas.

Q: ¿También aplica al aislamiento de cubierta?

Sí. La ficha RES010 cubre toda la envolvente térmica: fachadas, cubiertas, medianeras y suelos.

Si has aislado la fachada de tu edificio con un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), puedes monetizar el ahorro energético conseguido.

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30 años

Vida útil

0.35-0.60

U máx. (W/m²K)

30-50%

Ahorro en calefacción

~3.360€

Valor aproximado del CAE (edificio tipo)

¿Qué es el SATE y por qué genera un CAE?

El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en fijar paneles aislantes (EPS, XPS, lana mineral) al exterior de la fachada del edificio. Es la actuación más efectiva para reducir pérdidas de calor y frío a través de los cerramientos opacos.

La ficha RES010 aplica al aislamiento de la envolvente térmica: fachadas, cubiertas, medianeras y suelos. El ahorro es enorme porque:

30-50% menos demanda

Reduce la demanda de calefacción drásticamente

Sin puentes térmicos

Elimina los puentes térmicos de la fachada

30 años de vida útil

Ahorro acumulado muy alto durante toda la vida útil

Mayor confort

Mejora el confort interior verano e invierno

Requisitos técnicos

Para que la actuación sea elegible como CAE, debe cumplir estos requisitos

Transmitancia máxima (U)

La transmitancia final debe ser inferior al límite del CTE DB-HE según zona climática:

Zona	U máx.
Zona A	0.70 W/m²K
Zona B	0.56 W/m²K
Zona C	0.49 W/m²K
Zona D	0.41 W/m²K
Zona E	0.35 W/m²K

Otros requisitos

✓ Espesor mínimo del aislante según material (normalmente ≥ 6 cm EPS)
✓ Debe ser edificio existente (no obra nueva)
✓ Instalación por empresa cualificada
✓ Superficie mínima aislada documentada

Caso práctico

Ejemplo real de cómo se calcula el valor del CAE en una actuación de SATE

Comunidad de vecinos

Edificio de 20 viviendas en Getafe (zona D3)

Antes

Fachada de ladrillo cara vista sin aislamiento

U = 1.60 W/m²K

Después

SATE con 8 cm de EPS grafito, acabado mortero acrílico

U = 0.35 W/m²K

Superficie aislada

1.200 m²

Ahorro por vivienda

~2.100 kWh/año

Ahorro total edificio

~42.000 kWh/año

Vida útil

30 años

Ahorro anual total edificio

~42.000 kWh/año

Valor aproximado del CAE

~3.360 €

~168 € por vivienda

Documentación necesaria

No te preocupes — nosotros nos encargamos de recopilar y preparar toda la documentación

Certificados energéticos

Certificado energético antes y después de la actuación

Proyecto o memoria técnica

Proyecto o memoria técnica del SATE

Factura de la obra

Factura con desglose de materiales y mano de obra

Ficha técnica del aislante

Conductividad térmica, espesor y certificaciones

Certificado empresa instaladora

Documento acreditativo de la empresa que realizó la obra

Fotografías y cálculos

Fotos antes y después, cálculo de transmitancias

Preguntas frecuentes

¿Solo aplica al SATE o también al aislamiento por el interior?

Aplica a cualquier tipo de aislamiento de la envolvente térmica del edificio. El SATE (por el exterior) es el más habitual, pero también se incluyen sistemas de aislamiento por el interior, insuflado en cámara, aislamiento de cubiertas, medianeras y suelos.

¿Puede solicitar el CAE la comunidad de propietarios?

Sí, y de hecho es lo más habitual en edificios de viviendas. La comunidad actúa como beneficiaria del CAE y el importe se reparte entre los vecinos o se destina a compensar parte del coste de la obra.

¿Es compatible con las subvenciones de rehabilitación?

Sí. El Certificado de Ahorro Energético es independiente de las subvenciones públicas (fondos europeos, ayudas de la comunidad autónoma, etc.) y es totalmente compatible con ellas. Puedes cobrar ambos.

¿Qué pasa si solo se aísla parte de la fachada?

Se calcula el ahorro energético sobre la superficie realmente aislada. No es necesario aislar el 100% de la fachada para obtener el CAE, aunque a mayor superficie aislada, mayor será el ahorro y por tanto el valor del certificado.

¿También aplica al aislamiento de cubierta?

Sí. La ficha RES010 cubre toda la envolvente térmica del edificio: fachadas, cubiertas, medianeras y suelos en contacto con el terreno o espacios no habitables. El aislamiento de cubierta es especialmente rentable.

¿Se puede obtener el CAE si la obra ya está terminada?

Sí, siempre que se pueda documentar correctamente la actuación: factura de la obra, ficha técnica del aislante, certificados energéticos antes y después, y el resto de la documentación necesaria. No hay un plazo máximo desde la finalización.