Según lo establecido en el RD 390/2021, el certificado debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En Sant Vicenç dels Horts, contamos con un equipo de profesionales colegiados con amplia experiencia en la zona del Baix Llobregat.

La labor del técnico no se limita a la firma; es obligatoria la inspección al inmueble para la toma de datos de cerramientos, huecos, orientaciones y sistemas de climatización. Elegir un técnico colegiado garantiza que el certificado tendrá una validez legal de 10 años (salvo en calificaciones G, que es de 5 años) y evitará problemas en la firma ante notario durante la compraventa.

Sant Vicenç dels Horts presenta un parque inmobiliario diverso con unas 12.285 unidades. Gran parte de las viviendas en el casco urbano y barrios consolidados como Can Ros o El Vila se construyeron entre las décadas de 1960 y 1980, antes de la entrada en vigor de normativas térmicas estrictas. Por ello, la calificación más frecuente en estas zonas es la E o F.

En las promociones más recientes y zonas de unifamiliares, donde el aislamiento térmico es superior, es común alcanzar letras D o C. Dado que el municipio se encuentra en la zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas para subir de letra suelen ser el trasdosado de paredes exteriores y la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, lo que puede reducir la demanda energética hasta en un 30%.

El marco normativo principal es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional. En el ámbito autonómico, la gestión recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), que es el organismo encargado de gestionar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña. La tramitación es obligatoriamente telemática.

Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que es el documento que se debe mostrar en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. El incumplimiento de este registro o la falta de veracidad en los datos puede derivar en sanciones administrativas graves, según lo supervisado por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto respecto a la certificación energética. Las multas se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación requerida.

En una ciudad con una actividad de alquiler residencial dinámica como Sant Vicenç dels Horts, los portales inmobiliarios y las inspecciones de consumo vigilan estrechamente el cumplimiento de esta ley.

Además del certificado energético, en Cataluña es imperativo contar con la Cédula de Habitabilidad para formalizar cualquier contrato de alquiler o escritura de venta. Es muy habitual y recomendable tramitar ambos documentos de forma conjunta, aprovechando la visita técnica para reducir costes y plazos. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad y estabilidad estructural del bloque de viviendas.