De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico pueden emitir este documento. En nuestra plataforma, todos los profesionales asignados en Mataró están debidamente colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble presencialmente, donde verificará elementos críticos como la envolvente térmica (fachadas y cubiertas), la calidad de los cerramientos (ventanas y vidrios) y la eficiencia de los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia local garantiza que se consideren correctamente los materiales constructivos típicos de la arquitectura del Maresme.

Mataró cuenta con un parque residencial de 56.964 viviendas que presenta una gran heterogeneidad. En el centro histórico y barrios consolidados como Cerdanyola o Peramàs, predominan edificios construidos entre los años 1960 y 1980. Estas viviendas suelen obtener calificaciones E o F debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de aluminio sencillo. Por el contrario, en zonas de expansión como Vía Europa o Nou Parc, donde las edificaciones son posteriores al 2007 (bajo el cumplimiento del CTE original), es habitual encontrar letras C o D. En la zona climática B3-C2 de Mataró, las mejoras más efectivas para subir de letra suelen ser la instalación de vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

El marco legal estatal viene definido por el Real Decreto 390/2021, pero la gestión administrativa recae sobre la Generalitat de Catalunya a través del ICAEN. Es obligatorio registrar el certificado para que este tenga validez legal frente a terceros. Una particularidad importante es que en Cataluña no se admite la validez del certificado si no existe un número de registro oficial vinculado a la propiedad. La documentación que recibe el propietario incluye el informe de eficiencia energética, las recomendaciones de mejora y la etiqueta energética oficial. Este registro es fundamental para acceder a subvenciones de rehabilitación energética (fondos Next Generation) que pueden alcanzar hasta el 80% de la inversión en función del ahorro energético conseguido, un aspecto muy relevante para las comunidades de propietarios en Mataró.

No disponer del certificado energético vigente puede acarrear sanciones graves según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. En Mataró, las inspecciones de consumo y las denuncias en portales inmobiliarios han aumentado. Las multas se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear los datos del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino al carecer de un documento obligatorio de información al consumidor.

Al gestionar el certificado energético en Mataró, muchos propietarios aprovechan para tramitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para formalizar una compraventa o un nuevo contrato de alquiler ante notario. Realizar la inspección al inmueble de forma conjunta para ambos trámites permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica del Edificio (ITE), un trámite que también gestionamos con nuestros técnicos especializados en la zona de Barcelona.