De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. En Corbera de Llobregat, contamos con una red de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en la zona. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para tomar medidas, comprobar materiales de fachada, tipos de carpintería y sistemas de climatización. No confíe en ofertas que omiten la visita, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves. Un técnico local conoce las particularidades constructivas de los edificios de la zona y garantiza que la calificación obtenida sea fiel a la realidad del inmueble, protegiendo tanto al vendedor como al comprador en la transacción.

El parque de viviendas de Corbera de Llobregat presenta una tipología mixta. Mientras que en el núcleo urbano predominan los bloques de media altura y casas de pueblo, el 70% del término municipal está caracterizado por viviendas unifamiliares aisladas construidas entre 1970 y 2000. Por esta razón, la calificación energética más frecuente en la zona oscila entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares de las décadas de los 80 suelen tener carencias en el aislamiento de cubiertas y muros, lo que penaliza la nota final. Para mejorar la eficiencia en este clima (B3-C2), las recomendaciones técnicas suelen centrarse en la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o biomasa, que pueden elevar la calificación a niveles C o B, incrementando el valor de mercado de la propiedad en el Baix Llobregat.

La normativa que regula la certificación de eficiencia energética en España es el Real Decreto 390/2021, que amplía la obligatoriedad a un mayor número de supuestos. En Cataluña, la competencia recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), organismo encargado de gestionar el registro público de certificaciones. Para que un certificado tenga validez legal ante notario o en un anuncio inmobiliario, debe contar con la etiqueta energética oficial que incluye un código de barras y un número de registro único. La tasa administrativa actual para una vivienda es de 12,05€, y el trámite es totalmente telemático. Una vez registrado, el documento tiene una validez máxima de 10 años, a excepción de las calificaciones G, que deben renovarse cada 5 años según la normativa vigente para incentivar la mejora del parque edificado.

Incumplir la normativa de eficiencia energética puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. En Corbera de Llobregat, el control se ha intensificado, especialmente en portales inmobiliarios donde es obligatorio mostrar la letra del certificado. Las infracciones leves, como anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender una propiedad sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 1.000€. Por último, falsear el resultado del certificado se considera una infracción muy grave con multas de hasta 6.000€. Además de la multa, el contrato de arrendamiento o compraventa podría ser impugnado por el interesado, generando un problema legal mayor para el propietario.

En Cataluña, además del certificado energético, es muy común que se solicite la cédula de habitabilidad para cualquier transmisión de vivienda o para dar de alta suministros de agua, luz y gas. En Corbera de Llobregat, muchos propietarios aprovechan la visita del técnico para realizar ambos trámites conjuntamente, lo que permite ahorrar costes de desplazamiento. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si su vivienda es una unifamiliar antigua, realizar un estudio de eficiencia energética puede ser el primer paso para solicitar ayudas de los fondos Next Generation destinados a la rehabilitación energética en el ámbito residencial.