De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. En Sabadell, esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades, todos ellos debidamente colegiados. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble de forma presencial para verificar elementos constructivos como el tipo de cerramientos, las carpinterías exteriores y los sistemas de climatización (calefacción y agua caliente sanitaria). No confíes en servicios que prometen el certificado sin visita, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves tanto para el técnico como para el propietario demandante.

Sabadell presenta un parque inmobiliario diverso con 97.206 unidades residenciales. Una gran parte de las viviendas en barrios como el Centre o la Creu de Barberà fueron construidas antes de la llegada de la normativa de aislamiento de 1979, lo que suele resultar en calificaciones energéticas E, F o G. Estos edificios suelen presentar fugas térmicas en puentes térmicos y carpinterías de aluminio sencillo. Por otro lado, las promociones posteriores a 2007, adaptadas al Código Técnico de la Edificación, suelen obtener letras C o D. En Sabadell, para mejorar la letra y subir a una B o A, las intervenciones más efectivas son la instalación de sistemas de aerotermia, la mejora del aislamiento en fachadas mediante SATE y la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo, aprovechando las subvenciones de eficiencia energética vigentes.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente del Departamento de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural. Este organismo es el encargado de supervisar el registro y emitir la etiqueta energética oficial que el propietario debe entregar al comprador o inquilino. El proceso se rige por el marco estatal del Ministerio para la Transición Ecológica, pero con las particularidades de tramitación autonómica. La tasa de registro para una vivienda en Sabadell es de 12,05€ (según tarifas actuales), y el certificado tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que la etiqueta incluya el número de registro oficial para ser considerada válida en contratos de arrendamiento o escrituras de compraventa.

No disponer del certificado energético en Sabadell cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado en vigor al nuevo propietario o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin estar habilitado.

Dada la alta actividad del mercado de alquiler en Sabadell, la administración realiza inspecciones periódicas para asegurar el cumplimiento de esta normativa, protegiendo así los derechos de los consumidores a conocer el gasto energético estimado de su futura vivienda.

En Cataluña, es muy común que los propietarios soliciten conjuntamente el certificado energético y la Cédula de Habitabilidad. Ambos documentos son imprescindibles para formalizar la venta o el alquiler de una vivienda en Sabadell. Además, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites de forma simultánea con el mismo técnico suele suponer un ahorro considerable de tiempo y dinero, ya que se aprovecha una única visita al inmueble para realizar todas las mediciones necesarias. Consulta nuestras tarifas combinadas para gestionar toda tu documentación técnica con total garantía.