De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado solo puede ser emitido por técnicos competentes que posean la titulación académica de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. En Esplugues de Llobregat, contamos con una red de profesionales colegiados en sus respectivos colegios oficiales de Barcelona, lo que garantiza la validez legal del documento.

El técnico responsable tiene la obligación de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas), las instalaciones de climatización (caldera, aire acondicionado) y la orientación de la vivienda. Un técnico con experiencia en la zona conocerá mejor las tipologías constructivas comunes en barrios como Can Vidalet o El Gall, asegurando una calificación más precisa y realista.

El parque de viviendas de Esplugues de Llobregat, compuesto por unas 20.712 unidades, presenta una gran diversidad. En zonas consolidadas como el Casco Antiguo o Can Fàbregas, predominan edificios construidos entre 1960 y 1980. En estos inmuebles, la calificación energética más frecuente suele situarse entre las letras E y G, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo.

Por el contrario, en las nuevas promociones de zonas como Finestrelles, es habitual encontrar calificaciones A o B gracias al uso de aerotermia y cerramientos de alta eficiencia. Para mejorar la letra en viviendas antiguas de Esplugues, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior de muros exteriores y la sustitución de carpinterías de aluminio por PVC con rotura de puente térmico, lo cual es crítico en la zona climática B3 para reducir el consumo de aire acondicionado en verano.

La normativa que rige la certificación energética en Esplugues de Llobregat es el RD 390/2021 a nivel nacional y las directrices del Institut Català d'Energia (ICAEN) a nivel autonómico. El registro en Cataluña es un trámite obligatorio y telemático. Una vez realizado el registro, se obtiene la Etiqueta Energética, que es el documento que resume la calificación del inmueble.

Este organismo depende de la Generalitat de Catalunya y es el encargado de inspeccionar y velar por el cumplimiento de la normativa. Es fundamental que el certificado esté debidamente registrado, ya que sin el número de registro oficial (código alfanumérico), el certificado no tiene validez legal para ser presentado en notarías o incluido en anuncios de portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa.

La Ley 8/2013 establece sanciones severas por el incumplimiento de la normativa de eficiencia energética. En Esplugues de Llobregat, las inspecciones suelen derivar de denuncias de inquilinos o de revisiones de oficio en portales inmobiliarios. Las multas se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar un piso sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como certificador sin ser técnico competente.

Dada la alta demanda de alquiler residencial en el área metropolitana de Barcelona, los controles son cada vez más estrictos.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad vigente para cualquier transmisión o nuevo contrato de alquiler. En Esplugues de Llobregat, es muy común que los propietarios soliciten ambos documentos de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, si tu edificio tiene más de 45 años, debe contar con la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites simultáneamente garantiza que tu vivienda cumple con toda la normativa de vivienda de la Generalitat.