Según establece el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Argentona, contamos con una red de profesionales que conocen perfectamente el parque de viviendas local, desde las fincas del centro histórico hasta las urbanizaciones de la periferia. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial, verificando elementos como el tipo de caldera, el espesor de los muros y la calidad de los cerramientos (ventanas). Un técnico cualificado no solo emite la letra (de la A a la G), sino que propone recomendaciones de mejora personalizadas que pueden revalorizar tu propiedad significativamente en el mercado inmobiliario del Maresme.

El parque de viviendas de Argentona, compuesto por unas 5.510 unidades, es heterogéneo. Una gran parte de las construcciones en el casco urbano datan de entre 1960 y 1980, años en los que la normativa térmica era inexistente o muy laxa. Por ello, la calificación más frecuente en estos pisos suele ser la letra E o F. Por otro lado, Argentona destaca por sus zonas de unifamiliares y urbanizaciones como Can Cabot o Les Ginesteres; en estas viviendas, el estado del tejado y el tipo de calefacción (muchas veces gasoil o biomasa) determinan drásticamente el resultado. Las viviendas construidas tras el Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar letras C o D, mientras que la obra nueva más reciente ya aspira a la excelencia con letras A o B gracias a la aerotermia y aislamientos SATE. Mejorar el aislamiento de la cubierta puede reducir el consumo energético en Argentona hasta en un 30%.

En Cataluña, el organismo encargado de velar por la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que todo certificado sea registrado en su base de datos para tener validez legal en contratos de compraventa o alquiler. Tras la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, la obligatoriedad se ha extendido incluso a edificios con una superficie útil total superior a 500 m² destinados a ciertos usos, y a viviendas que se alquilen por cortos periodos. Una vez registrado, el propietario obtiene la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario en portales como Idealista o Fotocasa. La validez del certificado es de 10 años, excepto cuando la calificación es una G, en cuyo caso la normativa puede reducir su vigencia a 5 años para incentivar la rehabilitación energética.

No disponer del certificado energético en Argentona cuando existe obligación legal puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves. Las multas leves, como no mencionar la calificación en los anuncios de alquiler, oscilan entre 300€ y 600€. Las graves, como vender un inmueble sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 1.000€. Las infracciones muy graves, que implican falsear el resultado del certificado, pueden llegar hasta los 6.000€. Además de la multa, el contrato de compraventa podría ser impugnado por el comprador, generando un problema legal mayor. En una zona con alta demanda de alquiler como el Maresme, los inspectores de la administración realizan controles periódicos sobre las etiquetas publicadas en internet.

Al tramitar el certificado energético en Argentona, muchos propietarios aprovechan para gestionar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula es un documento indispensable para dar de alta suministros de agua, luz y gas, y su vigencia suele ser de 15 años. Realizar ambos trámites con el mismo técnico no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que simplifica la gestión documental para la notaría. Asimismo, si tu edificio tiene más de 45 años, es probable que necesites la Inspección Técnica de Edificios (ITE), otro trámite preventivo obligatorio en Cataluña para garantizar la seguridad estructural y la salubridad del parque edificado local.