La normativa vigente establece que el certificado debe ser realizado por un técnico competente. Esto incluye exclusivamente a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros habilitados y colegiados. En Tordera, trabajamos con una red de técnicos locales que conocen perfectamente la arquitectura de la zona, desde las viviendas del casco antiguo hasta las construcciones más recientes en la zona de Sant Llop.

Es obligatorio que el profesional realice una inspección al inmueble presencial para tomar datos de los cerramientos, las ventanas, la caldera y los sistemas de climatización. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves tanto para el técnico como para el propietario.

Tordera cuenta con un parque de aproximadamente 8.757 viviendas con una tipología muy variada. En el centro histórico y barrios consolidados, predominan edificios construidos entre 1960 y 1980, donde es habitual obtener calificaciones energéticas E o F debido a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio simple.

Por el contrario, en las zonas de expansión y urbanizaciones periféricas, la calificación media suele mejorar hacia la D o C, especialmente en inmuebles posteriores al CTE de 2006. Para mejorar la letra en Tordera y reducir la factura de luz y gas, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por aluminio con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2 que exige un buen comportamiento frente a la humedad del valle del Tordera.

En Cataluña, el registro de certificados de eficiencia energética está centralizado en el ICAEN (Institut Català d'Energia). Tras la entrada en vigor del RD 390/2021, se han endurecido los controles sobre la obligatoriedad de este documento. La etiqueta energética debe incluirse en cualquier oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento.

Una vez que el técnico registra el informe, la administración otorga un número de registro oficial que es el que solicitará el notario el día de la firma. La validez general del certificado es de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental conservar el documento original y la etiqueta para cualquier trámite de subvenciones de rehabilitación energética.

No disponer del certificado energético en Tordera cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicar anuncios sin mencionar la calificación o no renovar certificados caducados.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado vigente al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Dada la intensa actividad de inspección en portales como Idealista o Fotocasa por parte de la Generalitat, el riesgo de sanción por omisión es muy elevado en municipios como Tordera.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio para la venta o alquiler de viviendas disponer de la Cédula de Habitabilidad. En Tordera, es altamente recomendable tramitar ambos documentos de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Ofrecemos packs que incluyen toda la documentación técnica necesaria para que tu transacción inmobiliaria sea segura y cumpla con toda la normativa autonómica vigente.