Exclusiones del certificado energético

Comprobación editorial: 27 de agosto de 2026. La decisión final corresponde al órgano competente de la comunidad autónoma, que puede exigir documentación o un procedimiento específico.

1. Edificios con protección oficial

La protección arquitectónica o histórica no produce una exclusión automática. Deben cumplirse conjuntamente estas condiciones:

• el edificio está protegido oficialmente por formar parte de un entorno declarado o por su particular valor arquitectónico o histórico;
• una actuación de mejora energética alteraría de manera inaceptable su carácter o aspecto; y
• la autoridad que dictó la protección determina cuáles son los elementos inalterables.

2. Construcciones provisionales

Quedan excluidas las construcciones provisionales cuyo plazo previsto de utilización sea igual o inferior a dos años. La clave es el carácter provisional y su duración prevista, no que la transmisión o el alquiler sean breves.

3. Determinados edificios no residenciales de baja demanda

La exclusión alcanza a edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales —o partes de ellos— de baja demanda energética. La norma considera de baja demanda las zonas que no necesitan garantizar condiciones térmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales.

No debe extenderse esta exclusión automáticamente a toda oficina, local, almacén, garaje o trastero. Hay que comprobar el uso real, la parte transmitida y las condiciones térmicas exigibles.

4. Edificios independientes de menos de 50 m²

Se exigen dos requisitos simultáneos: que el edificio no esté en contacto con otros edificios y que tenga una superficie útil total inferior a 50 m².

Por tanto, un piso o estudio de 30 m² dentro de un bloque no queda excluido por su superficie. Tampoco basta con que una parte independiente de un edificio tenga menos de 50 m² si el edificio no cumple la definición legal.

5. Compra para demolición o para determinadas reformas

Puede quedar excluido el edificio que se compra para demolerlo o para acometer alguna de las reformas o ampliaciones del artículo 3.1.d). Desde el 23 de julio de 2026, el artículo 3.2.e exige al propietario una declaración responsable ante el órgano autonómico competente; la comunidad autónoma puede establecer un procedimiento más exigente.

No basta una intención genérica de «reformar». Conviene comprobar que la actuación prevista encaja en uno de los supuestos del artículo 3.1.d) y conservar la evidencia requerida por la administración.

Casos que no son exclusiones generales

• Alquiler de corta duración: el artículo 3.2 vigente no contiene una exclusión general por alquilar menos de cuatro meses al año.
• Lugares de culto: ya no aparecen como exclusión general. De hecho, el artículo 3.1.e incluye determinados edificios de más de 500 m² destinados a lugares de culto entre los supuestos de aplicación.
• Ausencia de calefacción: por sí sola no determina la exclusión de una vivienda o un local.
• «En trámite»: no es una exclusión legal ni sustituye la información energética exigible en la publicidad.
• Ruina o mal estado: deben analizarse mediante el supuesto jurídico aplicable; el mal estado por sí solo no figura como categoría autónoma.

Cómo comprobar una exclusión antes de anunciar o firmar

1. Identifica el uso, la superficie y si se transmite todo el edificio o una parte.
2. Compara los hechos con el artículo 3.2, sin ampliar sus términos.
3. Consulta el trámite y los criterios del órgano de la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble.
4. Prepara la declaración responsable u otra evidencia cuando el supuesto la requiera.
5. Si no hay encaje claro, solicita criterio administrativo o asesoramiento profesional antes de omitir el certificado.