Certificado Energético en Villanueva de la Cañada

Según marca la normativa vigente, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Villanueva de la Cañada, nuestros técnicos cuentan con la experiencia necesaria para evaluar tanto pisos en el casco urbano como los grandes chalets unifamiliares de urbanizaciones como Villafranca del Castillo. La inspección al inmueble es obligatoria por ley; el técnico debe verificar personalmente datos como el espesor de los muros, el tipo de carpintería y los sistemas de climatización para garantizar que la calificación sea veraz y útil para el ahorro energético.

Villanueva de la Cañada presenta un parque de 8.385 viviendas con una tipología muy marcada por el crecimiento residencial de las últimas tres décadas. Gran parte de las construcciones datan de entre 1990 y 2007, lo que sitúa a la mayoría de los inmuebles en una calificación energética media de tipo E o D. Al estar en la zona climática D3, los inviernos son fríos y requieren sistemas de calefacción eficientes. En los unifamiliares de las afueras, es habitual encontrar mejores calificaciones (C o B) si se han actualizado las calderas por sistemas de condensación o aerotermia. Las tres mejoras que más suben la letra en esta zona son el aislamiento de cubiertas, la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos y el cambio de calderas de gasoil por sistemas de energía renovable.

El marco normativo que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal. En el ámbito autonómico, la gestión recae sobre la Dirección General de Descarbonización y Transición Energética de la Comunidad de Madrid. El registro es telemático y, una vez finalizado, se emite la etiqueta energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que el certificado esté debidamente registrado para que tenga validez legal en contratos de compraventa o arrendamiento, tal como supervisa el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético vigente puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las multas oscilan entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo de la gravedad de la infracción. En Villanueva de la Cañada, debido a la alta rotación de alquileres por la proximidad de la Universidad Alfonso X el Sabio, el control sobre los anuncios en portales inmobiliarios es frecuente. Publicar un anuncio de alquiler o venta sin mencionar la calificación energética se considera una infracción leve. Sin embargo, falsear el resultado o vender un inmueble sin entregar el certificado original al comprador se tipifica como infracción grave o muy grave, pudiendo invalidar el contrato de compraventa.

Además del certificado energético, los edificios con más de 30 años de antigüedad en Villanueva de la Cañada pueden estar obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o el Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Realizar ambos trámites de forma coordinada permite al propietario tener una visión global del estado de conservación y la eficiencia de su propiedad, facilitando el acceso a subvenciones para la rehabilitación energética de viviendas financiadas por fondos europeos.