Certificado Energético en Loeches

De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes están habilitados para emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Loeches, nuestros técnicos cuentan con amplia experiencia en la arquitectura local, conociendo de primera mano los sistemas constructivos habituales en el Corredor del Henares. Es fundamental que el profesional realice una inspección al inmueble presencial para verificar el aislamiento de fachadas, la calidad de la carpintería exterior (ventanas) y la eficiencia de los sistemas de agua caliente sanitaria. Contratar a un técnico cualificado evita problemas legales y asegura que las recomendaciones de mejora sean realistas y útiles para ahorrar energía.

El parque de 3.563 viviendas en Loeches presenta una dualidad clara. El casco antiguo cuenta con edificaciones previas a 1980, donde es frecuente encontrar calificaciones energéticas E, F o incluso G debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire. Por otro lado, el crecimiento residencial de las últimas dos décadas ha poblado el municipio de viviendas unifamiliares y bloques modernos que suelen alcanzar letras C o D. Al estar en la zona climática D3, las viviendas sufren una alta demanda de calefacción en invierno. Para mejorar la letra en Loeches, las intervenciones más eficaces suelen ser el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasóleo o gas natural antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

La normativa que regula el certificado de eficiencia energética en Loeches es el RD 390/2021 a nivel nacional y las directrices de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid. El órgano competente es la Dirección General de Descarbonización y Transición Energética, donde se deben tramitar todos los expedientes de forma telemática. Una particularidad de Madrid es que, actualmente, no se devengan tasas administrativas por la inscripción de certificados de edificios de viviendas o partes de ellos (pisos). Es obligatorio que el técnico entregue al propietario no solo el informe de eficiencia, sino también el justificante de registro y la etiqueta energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético en Loeches al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como publicitar la venta o alquiler en portales como Idealista sin mencionar la calificación, conllevan multas de 300 a 600€. Las infracciones graves, como vender un inmueble sin entregar el certificado al comprador, pueden ascender hasta los 1.000€. En casos de falseamiento de datos, las multas muy graves alcanzan los 6.000€. Además de la sanción económica, la falta de este documento puede paralizar una firma ante notario o permitir que el inquilino rescinda el contrato de alquiler por incumplimiento de los requisitos legales de información al consumidor.

Además del certificado energético, los propietarios de edificios en Loeches con más de 30 años de antigüedad deben estar atentos a la ITE (Inspección Técnica de Edificios) o al IEE (Informe de Evaluación del Edificio). Estos trámites son complementarios y a menudo pueden coordinarse con la misma visita técnica. Si vas a solicitar ayudas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (fondos Next Generation) para rehabilitar tu vivienda en Loeches, necesitarás obligatoriamente un certificado energético previo y otro posterior para justificar el ahorro de energía primaria no renovable conseguido, que debe ser de al menos el 30%.